Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
返回Q房勢力 陳坤興主頁
市場雲譎波詭 銀行心態也審慎
成語「雲譎波詭」,又稱「波譎雲詭」,出處是《漢書·揚雄傳》甘泉賦,「於是大廈雲譎波詭,摧摧而成觀」,譎者,讀音「決」,意思指怪異也。詭者,讀音「鬼」,解作變化多端,原形容房屋構造就象雲彩、波浪一樣千姿百態,後多形容事物變幻莫測。

新冠肺炎疫情仍然肆虐全球,加上近月本地政治社會事件,令市場變得陰霾密佈、雲譎波詭,後市確實存在多個不確定性,即使人大已通過港區國安法,但相信中美之間的爭拗仍會存在。再者因應全球疫情第二波的出現,預計疫後經濟重啟仍是困難重重。

盡管今年上半年整體樓價依然表現平穩,按差餉物業估價處最新公布,今年5月份全港私人住宅樓價指數報384.8點,較對上一個月的377.5點按月上升1.9%,累計今年首5個月表現,整體樓價指數仍有約1.48%的升幅。不過與此同時,整體租金指數卻已經連跌9個月,今年首5個月累計跌幅已達6.3%。

即或剛過去的上半年,整體樓價尚算平穩,二手交投亦持續活躍,不過整體而言,市場上無論業主、買家以至銀行,對後市心態亦相當審慎,有業主減價求售、甚或蝕讓離場,同時間市場上願意追價入市的買家亦相當有限,甚至有買家簽完臨約後,亦因市場的變化而撻訂收場。

無論如何,市場雲譎波詭,連帶銀行在按揭市場的心態亦偏向保守,過去數月間,絕大部分銀行均對於住宅按揭審批有所收緊,過往一般只要求客戶提交最近三個月入息證明,最新要求改為提交六個月入息證明,除了審批過程收緊外,亦有大銀行帶頭調高新造拆息的按揭息率,或是調低現金回贈的比率。

當然銀行對於住宅按揭業務轉為保守,是綜合多種原因的商業決定,環球央行紛紛推出量化寬鬆的貨幣政策,在「水浸」情況下整體息率將維持低水平,銀行淨息差的收入自然大不如前,按揭業務利潤亦自然大大收窄。最重要還是市場雲譎波詭,經濟表現持續疲弱,整體失業率更升至近17年來高位,未來還會再升的可能,銀行自然需要按業務風險而調整策略,相信未來樓市仍會偏向審慎,視乎疫情以至社會環境的變化,樓價會保守平穩發展。

2020年7月1日(逢周三刊登)
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論