翔談投資 李丹翔

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 李丹翔先生擁有超過20年國際物業投資的豐富經驗,先後在多間國際大型房地產公司擔任高層,參與多個上市發展商的項目諮詢及營銷,亦為澳洲工料測量師學會會員、澳洲建築學院會員、新加坡建築學會會員及前秘書長。憑藉多年在國際物業房地產及金融投資的豐富經驗,李先生於2014年創辦FMI至匯投資,任行政總裁及合夥人,營運日本、英國、新加坡、泰國、馬來西亞及加拿大等地物業,至今已交易及管理全球超過80億美元的物業,更於2018年榮獲由亞洲企業商會頒發的「香港亞太企業精神獎2018」(Asia Pacific Entrepreneurship Awards,APEA)卓越成就獎,2019年獲頒社會企業研究院院士。
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新加坡的過人優勢
我心目中只有兩個地區能一爭亞洲金融中心之名-香港和新加坡。兩地兼具備作為國際金融中心的必備條件,新加坡國立大學經濟學系教授胡光宙整理出兩城共同具備的三個優勢:

一、健全、透明、高效的法律制度;

二、大量受過良好教育的專業人士;

三、世界級的機場,港口等基礎設施。

過去數載,香港因有背靠中國市場的優勢而稍勝一籌,但隨著社會運動爆發,香港的社會和法律系統構受到動搖,在最新一期全球金融中心指數(GFCI)香港首次跌出頭五,新加坡在四年間首次反超香港。此消彼長,除了香港退步,新加坡還有什麼吸引投資者的特點?我想現在正該由我這新加坡人帶大家審視一番。

首先,新加坡由四大民族-華人、馬來人、印度人和歐亞人組成,大家共同生活,活像個文化大熔爐。政府為了避免各族群的人各自圍爐,會計劃好每座政府組屋的各種族人口居住比例 ,並嚴格遵守。

一個華人如果想從一個印度人手上買樓,他必須到建屋發展局去查一下華人是否可以買這間屋子,如果不符合人口居住比例,他就算再有錢也絕對不能買該物業。新加坡亦為紀念一九六四發生的一次嚴重種族騷亂而設每年的七月二十一日為種族和諧日,提醒國民之間不分種族,當天學校會鼓勵學生穿著傳統裝束,甚至試穿其他種族的傳統裝束,寄語人類互相了解。

新加坡人互相扶持包容的個性亦在這次疫情中表露得一覽無遺,由於被禁足,他們流行起互相饋贈解悶順道向親友問好,我有朋友甚至買了數十隻全鴨作送禮,她解釋一來解購物癮,二來因不忍喜愛的餐廳會因疫情倒閉,以行動支持。

國內氣氛融洽,加上和香港匹敵的低稅率,外資自然樂於將總部設立在新加坡。作為投資人,我們來看數據,在二零一六年,新加坡擁有四千二百間跨國企業的區域總部,Facebook、Twitter,Amazon、Twitter、星巴克都選擇在新加坡設立亞太據點,她的吸引力可見一斑。

另外雖然新加坡金融業非常蓬勃,但政府並沒有急於搵快錢而犧牲本地工業,而是將預算公平分配於其他產業,以可持續發展為本。受惠於極佳的大學水平(新加坡國立大學和南洋理工大學均躋身QS世界大學排名頭十五名),加上靠近另一科技大國-印度,新加坡的科研水平在亞洲首屈一指,亦吸引大量國際科技專才,在多元化發展上佔盡優勢,新興產業企業亦較願紮根新加坡。

在可見的未來,東南亞市場將快速成長,新加坡的地理優勢將越發放大。港府若不花時間平息社會動盪和平衡產業發展,香港將很難保持國際競爭力。

香港已經玩完?作為一個新加坡人,我可以答你絕對不是。投資新加坡只是分散投資的其中一個絕佳選擇,因這也可為家人和自己保留一個「安全屋」,一個投資,幾種功能。

香港永遠都是我們的香港,她的真正寶物-「人」永遠不會被取代。口說無憑,我作為新加坡人仍選擇來香港創業不正是尊重和敬佩香港人的實例嗎?不論是大集團的高層,小商店的老闆,或者我身邊的同事,我相信我從這些香港人身上看到的的那份勤勞,效率,靈活變通才是東方之珠閃耀的原因,不論形勢再差,我們想必會找到新的出路,共勉之!

2020年6月25日(隔周四刊登)
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