Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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買樓好過買地產股
因應全球疫情反覆,中美兩國均有機會出現疫情第二波,令環球股市出現大幅波動,日前美股便出現單日逆轉情況,一開市道指便急跌762點,但隨著聯儲局出手救市,啟動救助企業行動,帶動股市急速反彈,最終更能倒升157點收市,同樣近日港股亦大上大落的情況,恆指介乎23500點至25000點上上落落。

相信大家亦可能早已習慣股市大上大落的日子,因為受新冠肺炎在全球擴散下,過去三個多月恆指絕大部分時間,均處於22000點至25000點上上落落,相對於近月樓價一直在窄幅徘徊,或許股市波動已變成新常態。

日前在社交媒體上看到一篇貼文,朋友將七年前四大藍籌地產股的收市價同七年前比較,竟然全數逆市下跌,如果單純的股價計算,最低跌幅亦達15%,換言之即時連同七年間派發的股息或是紅股來計算,充其量亦只是保本或者可有微利。相反假若七年前奮勇地入市買樓,相信帳面亦至少賺30%以上,七年前 買樓一定好過買地產股。

與此同時,筆者嘗試將過去七年的恆指、樓價以至金價作一個比較,事實上與七年前的股市、樓市、金市作比對,原來期間恆指是一直跑輸,按本周二的恆指收市價24400點,與2013年6月時約21000點作比較,七年間恆指升幅只有16%而已。

至於樓市、金市的表現卻明顯跑羸,按最新私人住宅樓價指數375.3點計算,較七年前同期的239.5點,七年來樓價顯著上升56.7%,同時間金價的升幅亦同樣顯著,按最新金價每盎斯1739美元計算,較七年前的1223美元大幅上升42.2%,按此計算,過去七年金價、樓價確實遠遠跑羸股市。

根據經濟學的分析,黃金以至房地產均屬於「硬資產」Hard Assets的類別,是指切實存在的、具有一定耐久性的、不易消滅的、資產較為保值,受自然周期或經濟周期影響較少的資產種類,至於股票以至外匯等貨幣則屬於軟資產。因應過去一段長時間,環球央行均實施量化寬鬆的政策,全球大印銀紙下資金會流向較保值的硬資產,正好解釋過去七年金價、樓價均跑羸股市的原因。
 
全球疫情反覆下,相信未來環境經濟復甦嶺會大打折扣,預期環球低息仍會維持一段長時間,美國聯儲局亦已宣告,零息日子將會至少維持多兩年半至2022年底,相信在低息環境持續下,買樓仍然比買地產股更穩陣,加上疫情以至經濟都有反覆,或許股市已變成大型上落市,而樓市表現仍較穩陣。

2020年6月17日(逢周三刊登)
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