港樓講按 王美鳳

由2008年起被擢升為中原按揭經紀董事總經理。 現管理專業按揭顧問團隊,經常接受不同媒體訪問,為多份媒體的專欄作家,亦曾多次獲邀出席作講座嘉賓,與大眾分享最新按揭市場資訊,分析樓按市場走勢。
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解說新居屋按揭(下)
居屋按揭用家若希望日後轉按或加按,如非已為單位補地價,便應留意需事先獲得房屋署同意,方可替物業進行按揭轉變安排。

可接納轉按的原因大致上包括:銀行提供較優惠的按揭息率、業權轉變影響原有按揭安排、因轉職而不能繼續享用僱員貸款計劃或優惠等,業主需向房屋署填交轉按申請書並支付行政費,一般情況下基於以上原因大多可獲批轉按同意書。

但居屋按揭用家需注意,申請轉按只限向新銀行申請批出原有按揭餘額,還款期亦只限25年內之餘下年期,即已供期數加轉按年期仍不多於25年。若業主想替未補地價居屋申請加按,則一般只有當業主經濟上有困難,急需款項應急或支付家庭開支,房屋署才會按個別情況批出申請,可獲批加按物業的原因包括需籌措:醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、離婚/分居贍養費、因生意出現財政困難等;若基於其他個人財務問題,房屋署須個別考慮情況才可批出申請。

而一般 來說,有別於私樓可因應樓房升值而可自行向銀行申請物業套現作個人需要、投資或不同用途,居屋按揭的加按申請原則上只可獲批實際情況所需之金額,當中亦同樣受限於以估值計算之可造按揭成數。

2020年6月12日(隔周五刊登)
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