翔談投資 李丹翔

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 李丹翔先生擁有超過20年國際物業投資的豐富經驗,先後在多間國際大型房地產公司擔任高層,參與多個上市發展商的項目諮詢及營銷,亦為澳洲工料測量師學會會員、澳洲建築學院會員、新加坡建築學會會員及前秘書長。憑藉多年在國際物業房地產及金融投資的豐富經驗,李先生於2014年創辦FMI至匯投資,任行政總裁及合夥人,營運日本、英國、新加坡、泰國、馬來西亞及加拿大等地物業,至今已交易及管理全球超過80億美元的物業,更於2018年榮獲由亞洲企業商會頒發的「香港亞太企業精神獎2018」(Asia Pacific Entrepreneurship Awards,APEA)卓越成就獎,2019年獲頒社會企業研究院院士。
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移居移民國家一覽(一)
從社會運動開始,到疫情爆發,我認識不少港人都打算離開香港暫避,部分甚至正考慮移民,經濟許可的考慮英國和加拿大,打算留在亞洲的則考慮台灣和泰國。事實上,每個國家都有其特色和利弊,因應各人的背景和現況都有不同的移居移民策略,單以經濟能力和地理作考慮因素未免冒昧。

近日最受歡迎的移民地點非台灣莫屬,台灣移民門欖較低,文化和語言又和香港相似,正好成為年輕人移居移民的首選。台灣投資移民只需156萬港幣,遠低於移民加拿大的740萬港元,學生則能選擇留學,將來可以轉工作簽證。

但論前途,移民台灣真的比留在香港好嗎?台灣有句話叫22k,即大學生畢業只值22000台幣(6000港幣不到),雖則台北市看似繁榮,但人均GDP比香港低接近一倍,只排世界第35名,昔日四小龍之首的威名經已蕩然無存,只有以台積電為首的半導體行業仍然強勢。

若打算移民台灣,請大家先考 慮收入起碼減半的情況能否支撐你的生活模式,靠積蓄退休還好,但年輕人想出人頭地歎世界絕不容易。另外,請切記政治動盪將來無可避免會波及台灣,若因政治因素移居移民,台灣可能不是長遠的好選擇。

加拿大則是老牌移民首選。福利完善,風景優美,政治穩定,還有龐大的華人圈子,是退休享受生活的福地。但加拿大地多人少,出入社區需時甚久,而且生活節奏緩慢,習慣凡事「快快快」的香港人難免不適應這種生活。加上加拿大天氣長期寒冷,不少人港人因此回流香港。

最重要一點,加拿大失業率長期高企,在2019年達到5.6%,高於香港同期,大城市如溫哥華較好,失業率只有4.3%,但當地市中心樓價高企,500呎一房單位叫價300萬港幣,加上投資移民門檻共需超過一千萬,對仍要搵食的人來說甚不「貼地」。對我來說,加拿大始終是一個渡假的地方,並非適合年輕一代打拼或值得投資的地方。這裡多教大家一招,如果想在加拿大等高門欖的地方退休,若用不着當地國民福利,你可考慮不申請移民,而以旅遊簽證移居當地,將來不用被移民監捆綁,更可在各國置業旅居,在加拿大避暑,在泰國避寒,豈不樂哉?

近年移民選項越來越多,英國、美國、葡萄牙、希臘、瓦努阿圖等等不能盡錄。篇幅有限,就此擱筆,日後再和大家分析在不同國家移居移民的優劣。

2020年6月11日(隔周四刊登)
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