Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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細單位帶動樓市起動
正如筆者上星期所言,在股票市場的投資智慧中,有一句是「五窮、六絕、七翻生」,英文稱之謂May is poor, June is bleak, and July will turn around,而剛過去的五月,股市確實未能擺脫「五窮月」的魔咒,踏入「六絕月」,在社會及政治環境愈趨不明朗情況下,相信今個月的股市亦難許樂觀。

不過上月份的樓市卻表現豐收,無論一手、二手交投均相當活躍,成交量大幅增加,首先是一手市場情況,按一手住宅物業銷售條例的成交紀錄冊作統計,上月整體一手新盤銷售超越2000伙,較4月份的782伙大幅增加近1.7倍,涉及的成交總額亦高達227億,較4月份的95億亦大幅增加1.4倍。

與此同時,上月二手註冊量亦持續增加,按土地註冊處的統計,上月二 手註冊量達4994宗,較4月份的3545宗,明顯增加41%,涉及成交金額亦高達838.41億,按月增加46.5%,兩個數字均創自去年5月以來一年新高。

上月一、二手交投同時「大豐收」,當然其中一個最主要的原因,是因應在新冠肺炎疫情較嚴峻期間,不少準買家均按「限聚令」的要求而減少外出睇樓,隨著上月疫情開始轉趨緩和,發展商積極推盤下,過去累積購買力亦於上月爆發,因而造就上月一、二手交投大幅增加。

當然從上月新盤銷售的統計來看,上月新盤市場完全由細單位所帶動,該行就上月新盤銷售作分析,上月整體售出約2100伙新盤單位中,原來當中多達近77%是屬於面積少於600方呎的中小型單位,合計接近1600伙,相對於過去月份同類單位一般只佔70%左右,上月小型單位的銷售比例亦是今年新高水平。

至於面積僅少於300平方呎的納米單位,佔整體銷售約12%,面積僅300至400方呎的小型單位,上月亦成功售出約430伙,佔整體20%以上。

與此同時,按整體售出單位平均成交呎價來計算的,上月整體新盤平均成交呎價為17662元,較上月的18686元顯著調低,反映上月售出新盤單位,以位處新界區的細價樓新盤為主。整體而言,上月新盤樓市明顯由細單位主導,當中亦以新界區的細單位較受歡迎,相信當中亦以用家為主,本月樓市能否持續上月新盤市場的旺勢,相信大家要目以待。

2020年6月3日
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