翔談投資 李丹翔

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 李丹翔先生擁有超過20年國際物業投資的豐富經驗,先後在多間國際大型房地產公司擔任高層,參與多個上市發展商的項目諮詢及營銷,亦為澳洲工料測量師學會會員、澳洲建築學院會員、新加坡建築學會會員及前秘書長。憑藉多年在國際物業房地產及金融投資的豐富經驗,李先生於2014年創辦FMI至匯投資,任行政總裁及合夥人,營運日本、英國、新加坡、泰國、馬來西亞及加拿大等地物業,至今已交易及管理全球超過80億美元的物業,更於2018年榮獲由亞洲企業商會頒發的「香港亞太企業精神獎2018」(Asia Pacific Entrepreneurship Awards,APEA)卓越成就獎,2019年獲頒社會企業研究院院士。
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以房養學 留學不再留學債
出國留學費用不菲,學費動輒數十萬港幣,加上高昂的租金和生活費,三、四年一來就可能花費數百萬元。若子女就讀大城市的私立大學,費用甚至更高。

很多人以為留學生可選擇租住費用較相宜的大學宿舍,事實上很多時候學生只能在第一年入住,之後就要搬出。英國很多大學的宿舍費用只是一年四萬港元左右,但租私人物業則需十多二十萬港元一年。如果經濟許可,我會建議父母們考慮「以房養學」,即是買下當地物業供子女居住,或出租數年賺取租金,再出售以樓價升幅幫補高昂的留學費用。

「以房養學」的好處首先是抵銷學費,在部分熱門留學城市如雪梨和倫敦,租金和樓價升幅都十分不俗,有時靠數年的租金和物業升值就足以抵銷三、四年的大學學費,變相免費出國留學,甚至獲利離場。若不止供養一個子女留學,甚至可以把物業留給兄弟,長遠更有利。

其次是培養子女理財觀念,一般能供養子女出國的家庭以中產為 主,很多時候子女嬌生慣養,並不太懂理財。「以房養學」可以讓子女畢業前就持有物業,讓他親手管理,建立正確的理財觀念,不再伸手向父母索取生活費,父母亦免卻了每月寄生活費的麻煩。

但是否所有地區都適合「以房養學」?答案不是。以英國為例,倫敦、劍橋和牛津是不俗的,因升值幅度良好,也容易出租。但列斯和紐卡素?這些地區房屋需求低,易買難賣,那倒不如讓子女在這些地方租樓,再在倫敦買樓出租幫補,順便對沖英鎊升貶值的風險。

澳洲,我以前在讀書時就曾和同學合買物業,畢業後售出獲利離開。大家必須注意,轉售澳洲物業必須賣給澳洲本地人,最近澳幣表現亦不良好,而且貸款手續頗為複雜,切勿見便宜就胡亂投資,到時賣不出而且要交管理費,賠了夫人又折兵!

紐西蘭我就不推薦了,紐西蘭地多人少,物業需求不高,沒有人買樓又怎會升值呢?故紐西蘭物業投資價值相對低,倒是那裏風景優美,氣候怡人,是一個很適合居住的國家。

上一代亞洲人沒有「以房養學」概念,在三、四年留學間就付出數百萬港元。現在,「以房養學
」的概念開始普及,皆因這不只能幫補留學費用,更可留作「安全屋」日後以備無患。我大膽估計,「以房養學」將會成為父母送子女出國時的主流選項,徹底改變留學的生態!

2020年5月28日(隔周四刊登)
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