Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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股市「五窮月」 樓市卻豐收
「知否世事常變、變幻才是永恒」,相信大家對於這句歌詞都耳熟能詳,但這首昔日時代流行曲的歌詞,亦往往成為現實環境的寫照,相信是兩、三個月前疫症肆虐期間,市場對樓市前景頗為悲觀,但隨著近日疫情緩和,新盤市場轉為熱鬧,樓市氣氛變得較為樂觀之際,近日社會及政治事件,又再次為市場平添悲觀情緒,從來變幻才是永恒,審慎應對市場變化才為上策。

在股票投資市場中有一句傳統智慧,就是「五窮、六絕、七翻生」,英文稱之謂May is poor, June is bleak, and July will turn around,在歐美股票市場往往簡稱為Sell in May and go away,意思是指由於大多數上市公司會在3月或4月公布業績,在 公司發布業績加上除淨之後,投資者就有可能會獲利離場;而5月和6月就也是一些大型公開考試的日子,不少行業亦會步入淡季,因此「五窮月」的股市表現往往會較差。
    
原先筆者預期今年情況或許變得不一樣,隨著疫後全球經濟逐步重啟,而本地限聚令又逐步解除下,本地經濟活動亦己逐步回復正常,奈何近日社會及政治事件令市場再添變數。「五窮月」快將過去,結果「埋單計數」今個月的股市同樓市,表現相當兩極化,五窮月下股市最終應該都是跌市收場,五月份樓市卻表現豐收。

按最新恆生指數徘徊於23000點水平來計算,較上月底恆指收市價24643點,本月股市亦顯著回落約6.7%,相反整體樓市一、二手表現卻相當豐收,首先是一手市場,按一手住宅物業銷售資訊網,截至本月25日為止已錄得約近1500宗成交,因應未來數天仍有多個新盤展開推售,相信本月整體新盤銷售大有機會突破1800伙水平,成為過去一年單月新盤銷售新高。

一手交投創一年新高的同時,整體二手註冊量同樣創一年新高,同樣截至25日為主,本月二手註冊量已達至3750宗的水平,二手交投連升四個月,保守估計本月二手註冊量勢必突破4300宗水平,再創自去年五月以來的一年新高。當然未來整體一、二手市場會否持續暢旺,仍然是充滿一定變數,包括整體經濟復甦情況、失業率會否持續上升,以至社會、政治環境的轉變,最後仍然是審慎應對市場變化才為上策。

2020年5月27日(逢周三刊登)
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