樓市錦言 趙錦權

現時為戴德梁行大中華區行政總裁及環球董事,從事房地產工作超過30年。本人擔任的公職包括國際評估標準委員會香港代表、香港測量師學會副會長、中國房地產估價師學會理事會成員,以及皇家特許測量師學會亞太區委員會非執行委員。亦獲委任為香港特別行政區《私營骨灰安置所條例》上訴審裁團成員、稅務上訴委員會成員、香港理工大學建築及房地產學系諮詢委員會成員等。
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大力推動香港數據中心發展
數據中心是促進本港支柱產業發展的重要基礎設施,尤其有利於金融服務、貿易及物流業發展。全球通訊科技急速發展,雲計算、電子商貿、高頻交易等行業對高端數據中心服務需求殷切。根據2013年12月立法會文件,政府原預留三幅位於將軍澳地皮作數據中心用途,第一幅出售後,其餘兩幅合併為一幅,最終兩幅都由同一間電訊公司投得。

政府推出的數據中心地皮十分有限,加上營運商未必需要全幢數據中心,相反小型的雲計算數據中心卻具有更大需求。2012年政府推行工廈改作數據中心用途措施,若業主重建現有工廈作數據中心用途,可按工業地段的原來工業用途作為補地價標準,而非根據豁免書所准許的數據中心用途評定土地價值。筆者認為以上措施有效促進更多工業大廈改作數據中心,有助鞏固香港作為區域數據中心樞紐地位。

值得注意的是,香港若要成為亞太區出色的數據中心落腳點,合適的土地與周邊完善的配套設施必然是客 戶的最重要考慮因素。世界科技巨擘Google和Facebook曾考慮在香港設立數據中心,但最終分別於2013及2018年放棄有關計劃。當時Google的官方解釋是香港缺乏可擴展的土地應付公司未來的急速發展,而Google最終選擇了台灣彰化縣,其土地面積足足是香港原用將軍澳地皮的5倍。

目前Google在亞洲設有2座數據中心,1座位於台灣,另1座位於新加坡。另外, Google十分重視可再生能源應用,它於2012年宣布其100%的可再生能源使用目標,確保再生能源為公司提供消耗電力的主要來源,但香港機電工程署曾指出香港的再生能源發電量僅達電力需求的3%。

香港若要發展成為亞太區數據中心樞紐,除土地外,其他的配套設施與人才同樣重要。數據中心有特定要求,如高樓底、能放置支援設備的足夠空間,例如變壓器房、後備發電機、消防系統等。

筆者建議屋宇署等部門適時更新及提供充足的有關指引,讓業主或其所委聘的認可人士能加快申請程序。香港要成功打造成為亞太區數據中心,政府的支持十分重要,這樣我們才有競爭力跟鄰近地方比拼。

2020年5月15日(每月15號刊登)
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