Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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從「宅經濟」看樓市需求
抗疫一百多日,疫情對本港整體經濟,以至各行業的影響亦已逐步浮現,無可否認,疫情對環球經濟帶來「災難性」影響,早前政府公有今年首季本地生產總值,按年急跌8.9%,亦成為有紀錄以來最大的衰退。

不過因應首季統計數字陸續公布,疫情對各行各業帶來的影響亦漸見清晰,或許大家都有聽過「宅經濟」(Otaku Economy)這個新名詞,當中宅是源自市場對「御宅族」的形容,而宅經濟就是指因應這群窩在家的裡的人,減少外出購物所帶來的商機及市場消費模式的轉變,相信大家亦明白,隨著疫情擴散,以至各地執城及限聚令的影響下,「宅經濟」已成為市場新趨勢。

受疫情衝擊及宅經濟的影響下,確實對本地各行業帶來不同程度的衝擊,根據統計處的最新數字,今年首季整體零售的銷貸總值達834.95億元,較去年同期的銷貨總值大幅減少35%,不過仔細分析,即使受疫情影響,仍然有部分貨品分類銷售 可以「疫市」上升。

按統計處就各類貨品的零售銷售的分析,雖然今年首季絕大部分貨品的銷售總值均按年出現回落,但其中新鮮或急凍肉類、新鮮蔬果、以至超級市場的銷貨總值,卻按年錄得介乎10.9至14.3%的升幅,成為罕有地銷貨價值可以疫市增加的貨品,由於有關零售統計,已經包括所有實體店以至網上途徑的銷售,相信有關貨品銷售可以疫市上升,應該有一定的數量可來自網購帶來的銷售。

至於在疫市下最受衝擊的零售貨品是那一類,根據統計處數字,今年首季銷售跌幅最大是珠寶、鐘錶及名貴禮品,按年跌幅高達63.6%,其次最受衝擊的零售貨品為服裝,跌幅亦達55.4%,此外藥物及化妝品的銷售,亦按年回落達49.2%,估計有關產品銷售最受衝擊,主要是因應內地客來港數字大幅減少下,相關行業的衝擊亦相對較大。

相對於上述行業,疫情對樓市的影響,應該是「比上不足、比下有餘」,根據土地註冊處的紀錄,今年首季整體住宅成交金額亦達989.77億元,按年下跌幅度只有31.5%,雖然期間一手新盤銷售總金額大幅回落近六成,不過期間二手總銷售卻只是輕微回落6.6%,反映不少一手客源轉投二手市場,證明樓市仍有一定剛性需求。

2020年5月13日(逢周三刊登)
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