Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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抗疫一百日 新盤銷售急挫一半
相信大家還記得在今年農曆新年前,本地新冠肺炎疫症爆發初期,當期可謂「人心惶惶」,全民忙於「搶購口罩」,幸好在抗疫一百多日的全民努力下,近日新增確診個案已大幅減少,截至執筆的一刻,亦已經連續十六日沒有本地感染個案,抗疫一百日亦終取得階段性的勝利,後市又會如何走向。

正如筆者上星期的分析,最壞的一刻確實已經過去,隨著近日新增的確診數字大幅回落,整體新盤銷售亦已「漸見苗頭」,近日亦已有個別新盤亦已率先公布銷售安排,加上新近政府亦已宣告,現正實施的「限聚令」亦將逐步放寬,相信稍後整體新盤市場可望回復正常,重返疫情前的熱鬧水平。

相信大家亦明白受疫情影響,抗疫一百日下整體新盤市場確實出現價量齊跌的現象。Q房網香港數據研究中心,根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,在過去抗疫的一百日內(即今年1月23日至5月1日為止),期間累計一手新盤銷售只有2103伙,當中 更有兩日錄得「全港新盤零成交」的紀錄,比對於較疫症爆發前的一百日(即去年10月15日至今年1月22日為止),期間新盤日日有成交,整體新盤銷售累計回落約49%,同時間整體新盤銷售金額,亦由疫情前的449.2億減至抗疫百日期間的254.4億元。

再者當嘗試將過去抗疫一百日的每日新增確診數字,與期間每日新盤銷售作比對,新盤銷售明顯受疫情變化影響,數據反映在今年1月底疫情爆發初期,整體新盤銷售大幅下跌,其中在今年1月25至28日農曆新年的四天長假期就更只有13日新盤成交而已,比對於剛過去的佛誕及勞動節長假期,在疫情放緩下,四日長假共售出約260伙新盤,兩者差距相當明顯。 

隨著抗疫一百日的過去,疫情進一步緩和下,市場經濟活動亦將全面回復正常,自然亦會帶動樓市全面復甦,不過大家亦需了解,疫症對經濟影響是會滯後,亦可能會延續一段較長的時間,最新公布的全港首季本地生產總值,按年大幅回落8.9%,成為自有紀錄以來最大的經濟衰退,盡管政府推出防疫抗疫基金,希望可以達至「橕企業、保就業」,但預期稍後失業率或許仍會上升,在經濟持續不景,相信在樓市復甦的同時,整體樓價仍會有一定的壓力。

2020年5月6日(逢周三刊登)
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