中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
返回中華視野 楊官華主頁
香港五窮六絕七翻身
反修例事件從去年6月開始影響內地旅客到港消費,今年新型冠狀病毒襲港,影響全世界人士來港,經濟雪上加霜!

從今年1月30日開始每天衞生署會公佈最新確診人數,直至近日,好消息出現,香港終於單日零感染,不用開記招,就像近日香港樓市,3月份香港樓價下跌,上車盤600萬以下出現減價潮,比市價低5至10%。,二手樓迅速被市場消化。

3月的樓宇買賣成交量創半年新高,而豪宅市場就有市無價,4月份市場上的平價盤大部份被消化,回到去年底的價錢,即將踏入五月份,全世界期望可以復工復課及通關,市場累積大量的消費能力即將在6月爆發出來,近幾個月市民安在家中抗疫,心中實在納悶,只要新型冠狀病毒可以控制下來,市面馬上回復車水馬龍。

過去半年以來抑壓大量市民的消費意慾,五月份局部城市回復正常,香港的限聚令到5月7日,希望5月8日開始回復正常。市民可以正常上班或正常消費 ,七月暑假出門旅行更是人人夢寐以求,更加珍惜,加上亞洲各地旅遊景點優惠爭相出籠,很多人想出門旅行坐飛機,相信人人內心都想飛。

近期很多人內心有疑慮,好奇問「香港受到雙重打擊」反修例事件及疫情,為什麼二手住宅樓價那麼強硬,下跌幅度那麼少?對比起上次2003沙士大爆發(樓價急速跌一倍)及2008年金融海嘯(樓價急速跌三成)。2020年香港住宅特別是上車盤價格抗跌能力那麼高?反而係工商鋪價格就大幅下降,平時熙來攘往的大街出現空置鋪位,到處湧現龍頭旺鋪出來。

筆者告訴大家答案好簡單,上車盤屬自住,需求大。而商用鋪沒有租客承接,長期空置一定會影響價格。所謂有危就有機,香港人應變速度快,希望大家共同抗疫,這段時間保持社交距離,勤洗手戴口罩,所謂五窮六絕七翻身,寄望香港今年下半年經濟各行各業可以回復正常。

2020年4月29日(隔周三刊登)
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論