Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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最壞的已經過去 最好的尚未來臨
還記得在今年農曆新年前(1月23日),本港錄得首宗新冠肺炎病毒的確診個案,當時大家對有關病毒特性可謂一無所知,起初難免會掉以輕心,不過因應「沙士一役」的教訓,全港市民嚴陣以待之下,經過三個多月的防疫、抗疫戰,幸而近月已沒有本地感染的確診個案出現,希望疫情亦可以隨著復活節過去而告一段落。

盡管目前全球新冠病毒的確診人數已超越300萬人,但隨著疫情已有多個國家趨於回落,疫情最嚴重的美國亦已部署於短期內重啟經濟,連帶歐洲的疫情亦漸趨穩定,相信疫情高峰已告一段落,加上近日全球股市亦普遍回升,預期最壞一刻已經過去。

本地情況同樣是最壞的已經過去,近日新增的確診數字已大幅回落,更有多日錄得「零確診」的喜訊,事實上隨著疫情轉趨緩和下,連帶樓市復甦亦已「漸見苗頭」,過去周未周日一手新盤銷售亦已明顯增加,一手新盤銷售漸趨熱鬧的同時,原來整體二手市場成交量亦已連升3個月。

根據土地註冊處的紀錄,截止4月27日為止,4月份已錄得約3200宗二手註冊,預計整月約有3600宗的二手註冊,較3月份的3400宗再升約6%,按月二手註冊量亦已連升3個月,較1月份的2250宗勁升60%,不過以現時二手市況來看,與過去的旺市仍有些少距離,按土地註冊處統計,去年上半年平均每月約有4000宗二手成交。

無可否認,盡管近日整體一、二手交投均稍稍回升,但始終目前市況仍未回復正常,現階段「限聚令」仍未解除,因應疫情而實施的入境管制措施亦仍然生效,不過正如政府所言,在疫情進一步緩和下,多項禁令包括內地人士強制檢疫安排、對於食肆「限聚令」、以至健身中心、卡拉OK等商業處所的關閉令,亦會於稍後逐步放寬。

總括而言,目前樓市正處於最壞一刻已經過去,而最好時刻亦仍未來臨,目前仍等待著市場全面復甦,防疫心態仍然未能鬆懈,未來的關鍵是隨著封關措施逐步解除,市場經濟回動全面回復正常,才可帶動樓市全面復甦。

2020年4月29日(逢周三刊登)
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