Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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油價暴瀉帶來的啟示
疫症蔓延往往為市場帶來恐慌性情緒,繼上月出現被稱為「黑色星期一」的美股暴跌後,上月9日美國道瓊斯指數曾單日暴瀉逾2000點,想不到今個月又出現另一次「黑色星期」,剛過去的星期一(4月20日),美國紐約期油出現史無前例的暴跌,每桶期油竟然收報「難以想像」的負37.63美元,成為有史以來出現負數收市。
 
國際油價跌至負數,確實有點令人難以理解,換言之不單止油價跌至「唔值錢」,賣方更需要貼錢「拋售」,主因是疫症蔓延令環球經濟停頓,市場對原油需要自然大減,加上產油國的減產協議未達預期。最重要還有油庫的儲存已接近爆滿,原來美國儲油設施已幾近達至極限。

當然期油的買賣向來不單純是產品交易,紐約期油早已經是類近衍生工具的投資,因為國際油價急跌,引發不少油價ETF的基金需要斬倉,急沽5月份的期油合約,轉買6月份的期油,基金斬倉下5月份期油自然變成廢紙。
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這樣亦正正是樓市,同股票市場以至期貨市場的最不同的地方,因應樓市沒有衍生工具的炒賣,物業價格自然比較平穩,正如過去數月間,股市以至匯市股疫情影響下,價格大幅波動,相反連月來整體樓價雖然處於調整期,但一直維持有序整固,跌幅相對有限。

當然物業價格變化,主要仍然建基於供求關係的轉變,目前樓市的整固同樣是基於供求變化,受疫情衝擊下,本地失業率大幅攀升,最新公布1至3月份的全港失業率已升至4.2%的9年新高,個別行業的失業率更高達6.8%至8.5%,失業率增加市場對住屋需求自然減少,同時間政府亦預期今年新樓落成量將升至20850伙,較去年落成量大幅增加53%。

市場住屋需求而今年新樓落成又顯著增加,整體樓價亦難免進入調整期,不過比對於2003年的跌市,目前的情況質當年仍有一段距離,03年全港失業率高達8.5%之高,可見當時住屋需求遠低於目前的水平,同時間受八萬五建屋目標推動下,當時正值全港建屋的高峰期,02年的私樓落成量達34040伙,03年的落成量亦達26400伙,當年私樓供應亦遠遠高於現水平,從此來看,目前樓市調整幅度自然遠遠不及當年。

2020年4月22日(逢周三刊登)
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