翔談投資 李丹翔

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 李丹翔先生擁有超過20年國際物業投資的豐富經驗,先後在多間國際大型房地產公司擔任高層,參與多個上市發展商的項目諮詢及營銷,亦為澳洲工料測量師學會會員、澳洲建築學院會員、新加坡建築學會會員及前秘書長。憑藉多年在國際物業房地產及金融投資的豐富經驗,李先生於2014年創辦FMI至匯投資,任行政總裁及合夥人,營運日本、英國、新加坡、泰國、馬來西亞及加拿大等地物業,至今已交易及管理全球超過80億美元的物業,更於2018年榮獲由亞洲企業商會頒發的「香港亞太企業精神獎2018」(Asia Pacific Entrepreneurship Awards,APEA)卓越成就獎,2019年獲頒社會企業研究院院士。
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美國防疫失控 投資者失信心
我曾經兩次投資美國的物業,分別是2012及2015年,當時因為貪平,租金回報亦可觀,但見識過美國最低水位後,暫時無法再有興趣回去。主要原因是當地稅務其實頗為苛刻;加上比起其他國家,美國近年排華情緒明顯高。其次是美國政府行事反覆不定,無法給予我信心。這次控制疫情措施更加印證我的想法。

美國在2019年被評為全球面對疫症準備最好的國家,在2014年時面對伊波拉病毒亦能全身而退。然而,其情況竟在2020年急轉直下,至今新冠肺炎感染人數已超過50萬,到底是什麼因素使如斯強國也無法預先準備,阻止疫情爆發?
 
個人認為貴為全球最大經濟體的美國,是因為其政府的輕視態度,以及由上而下的傲慢抗疫心態,才在種種先兆下仍讓疫症爆發。起初,美國總統特朗普就曾將新冠肺炎與死亡率極低的一般流感列為同物,更公開表示不願因疫情而令國家停擺。隨後美國疫情爆發,特朗普才施施然表示 未來30日生死攸關,呼籲美國人跟隨指引抗疫。在手段上,紐約州州長民主黨科莫(Andrew Cuomo)亦遲遲不推行封城政策,使紐約州感染人數超越15萬。美國政府更下令禁止醫療產品生產商3M出口。泱泱大國作出如此露骨的護己措施,實在叫人信心盡失。
 
另外,或許是因為大部份美國人沒有經歷過如沙士般的世紀大疫症,又或是過份相信政府以往在防疫上的佳績,他們比起亞洲各國人民的個人防疫意識要低得多。美國人普遍認為只有患病者才需要佩戴口罩,這點使隱形帶菌者可以在社區肆意傳播病毒,令美國感染人數大幅上升。
 
辜勿論美國政府是因為要保護剛從貿易戰勝利的經濟,抑或確信自己原有的檢疫措施已經行之有效,才不早在意大利和西班牙等與美國有緊密經濟聯繫的國家疫情爆發時封鎖來往歐洲的航線。但從結果來看,華府的傲慢且飄忽的態度和手段才是致命傷。

投資海外物業,很多人首先考慮當地經濟。但對我來說,當地政府的管治態度和能力,還有人民質素和文化同等重要,同樣必須列進投資的考慮因素。

2020年4月16日(隔周四刊登)
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