Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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拆解辣招稅項急跌原由
剛過去的復活節長假期,或許因近日新增的確診數字有回落趨勢,即使「限聚令」仍然生效,但過去的假期市面人流卻顯著增加,不過盡管如此,整體樓市仍然未見復活,正如筆者上星期所言,在新盤「休漁期」下,過去的長假期整體新盤市場明顯較為淡靜,幸好近日二手交投稍稍上升,但整體而言,樓市仍然旺極有限。

再者,從最新稅務局所公布印花稅的統計資料來看,連月來需要支付辣招稅項的樓市成交持續減少,從辣招稅項的急跌正好反映目前樓市的一些變化。

首先是買家印花稅的情況,在新冠肺炎肆虐下,本地已實施有限度封關,所有非本地居民來港亦需要十四天「隔離」,非本地居民來港買樓的個案自然大幅減少,按稅務局的統計,需要徵收買家印花稅(BSD)的個案已經連跌5個月,上月只有42宗買家印花稅的成交,佔上月整體住宅成交僅約1%而已。

海外買家來港買樓個案大幅減少的同時,連帶需要支付達樓 價15%的新從價印花稅(New Ad Valorem Stamp Duty)的個案亦大幅回落,上月只有149宗需要多付樓價15%辣招稅項的住宅成交,扣除其中42宗同時需要支付BSD的成交,上月只有107宗屬於本身已持有多於一個住宅單位的本地買家入市個案。

從有關印花稅數字來推論,目前樓市幾乎是「純用家市場」,按上月整體約4000宗住宅成交來看,當中竟多達96.3%成交,只需要支付稅率較低的第二標準稅率,有關的比率是創自16年11月新稅率實施以來的新高,幾乎由用家完全主導市場。

與此同時,從額外印花稅(SSD)的個案來分析,目前部分業主所面對的一些困局,按稅務局提供數字,上月只有33宗二手成交需要支付SSD,並且是連續十個月的單月宗數低於40宗,相信大家亦明白隨著樓價持續回落,相信部分相信支付SSD的三年內轉售個案,實際上已經蝕讓離場,換言之在SSD實施下,目前不少業主即使想盡早「止蝕離場」也有一定困難,可想而知,部分近三年內入市的業主,正面對一定「沽貨困局」,政府也許需要減辣替業主「紓困」。

2020年4月15日(逢周三刊登)
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