Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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如何在新盤「休漁期」中突圍
「現在是我們抗疫的關鍵時刻,全港市民正忍耐著生活上的不便,減少外出、保持個人衛生及維持一定的社交距離,為自己、為香港、一齊打贏這場抗疫戰。」

一如政府的呼籲,相信大家面對此刻種種的不便,即要保持耐性,更需要以積極樂觀的心態來應對,相信雨後定必會有彩虹。

隨著新冠肺炎的疫情,在本地已進入第二波,早前政府亦已推出一系列的限制聚集的措施,在「禁聚令」要求下,已禁止所有4人以上的聚集,政府更列明由於新盤售樓處住住是聚集人流的地方,包括參觀示範單位、進行揀樓等,除了準買家或睇樓客之外,更有大量地產代理駐場,發展商職員等,因此新盤銷售亦不獲豁免。

因應條例的實施,不同發展商亦就旗下樓盤示範單位及展銷廳的參觀安排,實施一系列的睇樓措施,包括限制每組睇樓客連同代理在內不可多於4人,展銷廳內的每張洽談桌至少要有1.5米至2米距離。同時亦有發展商限制每個示 範單位,每次只招待一組睇樓客,或是限制每組睇樓客入內的相隔時間。

在種種限制下,新盤市場的睇樓氣氛自然亦「大打折扣」,個別發展商亦即時押後新盤推售部署,令近期新盤市場銷售亦主要集中貨尾為主,新盤銷售亦顯著回落,幾乎每日只有零星幾宗成交而已,嚴重一點來說,目前新盤市場已幾近進入「休漁期」。

再者因應近日新增確診數字亦一直維持於雙位數增長,全港感染人數亦快將突破1000人,預期政府亦勢必延長「禁聚令」的期限,估計本月新盤市場或許仍會處於「休漁期」,因此本月新盤銷售或許仍然是低位徘徊,甚至回復今年2月份的淡靜水平。

不過對於漁民來說,「休漁期」亦並不代表「停業」,只需改變作業模式,轉以網艇、浸籠艇、釣艇等小型漁船,作有限度的近岸捕漁,同樣對於前線地產代理而言,在新盤「休漁期」間,將銷售重點轉為新盤貨尾,此外不少客源亦會轉投二手市場,在樓價整固期,二手市場亦成為買家「尋寶」市場。

2020年4月8日(逢周三刊登)
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