翔談投資 李丹翔

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 李丹翔先生擁有超過20年國際物業投資的豐富經驗,先後在多間國際大型房地產公司擔任高層,參與多個上市發展商的項目諮詢及營銷,亦為澳洲工料測量師學會會員、澳洲建築學院會員、新加坡建築學會會員及前秘書長。憑藉多年在國際物業房地產及金融投資的豐富經驗,李先生於2014年創辦FMI至匯投資,任行政總裁及合夥人,營運日本、英國、新加坡、泰國、馬來西亞及加拿大等地物業,至今已交易及管理全球超過80億美元的物業,更於2018年榮獲由亞洲企業商會頒發的「香港亞太企業精神獎2018」(Asia Pacific Entrepreneurship Awards,APEA)卓越成就獎,2019年獲頒社會企業研究院院士。
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延辦東奧 為疫後重建希望
2020東京奧運原本被視為日本經濟的催化劑,如今延至2021年七月舉行,媒體集中討論經濟損失,卻忽略了延辦的象徵意義,以及安倍刻意隱藏的終極王牌。

近代奧運會自1896年復辦,至今只在兩次世界大戰期間中斷過三次。1940年的奧運本由東京主辦,後因二戰取消,至1964年再舉辦,成功向世界展示日本戰後的工業實力。

今年新冠肺炎衝擊全球,延期舉辦的東京奧運,同樣承載着重建和振興的希望。世界經此一「疫」,創傷過後共同迎接國際盛事,東京奧運不再是純粹的運動會,而是正如延辦聲明中所述,將成為動盪時期中的希望燈塔。

日本人的抗逆力全球數一數二,近數十年來歷盡天災人禍,日本人早已習慣在逆境中求存。今次疫情導致的經濟損失無可避免,但作為疫後首次奧運的主辦國,日本有能力一再展示其科技成就與強韌的生命力。

現時安倍政府手上共有三張經濟王牌, 奧運是其一,2025年的世博是其二,還有一直未公佈詳情的賭場,可說是當中的秘密武器,足以為日本帶來長遠穩定的經濟收益。過往日本一直將這面王牌藏於保險箱,經過今次疫情,政府必定積極追回損失,興建賭場計劃相信會加快落實。

有經濟分析指奧運延期將令旅遊業遭受重創,估計日本今年的GDP損失達數百億港元。然而新冠肺炎疫情遍及全球,試問哪個地方可以獨善其身?日本尚有三張王牌作為經濟反彈的踏板,黑暗中可見曙光,其他國家更顯漫漫長路無所依靠。

此時日本,是危,還是機﹖對投資者而言,經濟調整期的機遇相對更多,以往日本國民專享的珍藏項目鮮有機會外銷,近月我們與日本發展商洽談,萬事變得有商量,更成功取得東京及橫濱樓盤來港銷售,這是去年東京樓市高峰期難以做到的事。不少香港投資者對東京物業情有獨鍾,如以往礙於樓價急升而未有入市機會,現時東京樓市信心指數稍為滑落,不失為趁低吸納的好時機。

2020年4月2日(隔周四刊登)
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