Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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疫情未過去 樓市交投難回升
新型冠狀病毒在全球迅速擴散,本地確診數字亦持續增加,疫情亦已進入第二波,由過去以內地感染為主轉為海外感染,猶幸目前本地感染數字仍然相當有限,只有零星本地感染個案,疫情未有在本地社區出現爆發,不過現階段仍然不能鬆懈,加上疫情已在全球大流行,問題亦絕對不會在短期內解決,看來疫情已變成持久戰。

與此同時,疫情對經濟的影響亦逐步浮現,隨著疫情撰散重挫全球經濟,即使多國央行已相繼減息,及向市場「放水」以刺激經濟,但市場的恐慌情緒未見亦未見降溫,過去一個多星期環球股市仍持續暴跌,美股更一再觸及熔斷機制,截止執筆一刻已三度「跌停板」,情況比起08年金融海嘯、97年金融風暴,以至87年股災更為厲害。

股市震盪樓市表現自然亦受拖累,因應本港經濟已陷入衰退,根據政府公布最新數字,去年12月至今年2月之間的失業率已攀升3.7%,較對上1個月顯著增加0.3%,並創近9年來的高位 ,經濟下滑失業率升,買家入市心態自然變得審慎,事實上本季整體一、二手交投均顯著下跌,樓市交投幾近跌至冰封。

受疫情影響下,連月來二手交投持續低位徘徊,平均每月僅錄得約2000多宗成交,按土地註冊處的紀錄,截止本月16日為止,本月至今僅約1300多宗成交,而累計第一季至今的二手註冊量為6500宗,預期整體而言,本季二手註冊量將只有約7800宗水平,較去年第四季的9277伙大幅回落16%,亦較去年第一季的9244伙按年減少約15.6%,整體二手交投亦創自2018年第四季以來新低。

有別於以往「一手旺、二手靜」的局面,今年首季一手新盤市場更見淡靜,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE),綜合發展商提交的成交紀錄冊,同樣截止3月16日為止,本季至今僅售出約2000伙,換言之即使未來兩星期再有大型新盤推出,但本季新盤銷售勢必跌破不足3000伙水平,較去年第一季的5562伙,按年大幅回落46%,更創下自2016年第一季以來,一手交投量最淡靜的一個季度。

隨著環球股市已步入熊市,疫情對經濟的影響亦遂步浮現,相信疲情一日未過去,市民入市心態仍會維持審慎,樓市交投將持續淡靜,不過因應疫情的嚴峻,全球各國均採取不同程度的閉關以至「鎖國」的政策,希望可以有效控制病毒的擴散,讓疫情早日完結,樓市亦可回復正軌。

2020年3月18日
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