Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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歐美股災下的香港樓市
相信大家亦有聽過甚麼是「蝴蝶效應」Butterfly Effect,在一個動態系統中,初始條件的微小變化,將能帶動整個系統長期且巨大的連鎖反應,令人難以想像的是,原來「蝴蝶拍翼亦可以引致遠處一場龍捲風」,相信早三個月前,亦沒有人想過,「武漢肺炎」可以引發新一輪金融風暴,最終疫症掀起日前歐美大股災。

新型冠狀病毒疫情在全球爆發,隨著疫情惡化,對全國經濟亦帶來威脅,市場原本認定石油輸出國組織(OPEC),會與俄羅斯達成減產協議,奈何減產談判破裂,沙地阿拉伯宣布下月增產及減價,油價大戰戰幔拉開,拖累本周初國際油價急瀉,環球股市全線震盪,美股三大指數全線急跌逾7%,道瓊斯指數單日狂瀉2000點,設有熔斷機制(Circuit Breaker)的標準普爾指數更觸及第一階段熔斷機制,需要停市15分鐘。

美股「跌停板」以外,歐洲股市亦幾乎全線下挫,疫 情在全國爆發的意大利,由於全球感染人數已快將超級南韓,成為中國以外最多確診個案國家,本周初意大利股市單日跌幅便高達11%,法國CAC指數的跌幅亦達8.39%,德國DAX指數及英國富時100指數的單日跌幅亦達7%以上。
    
亦正如筆者上星期所言,病毒肆虐全球下,恐慌性情緒正漸漸升溫,不過全球央行亦相繼「出招救市」,上周美國聯儲局提前減息半厘,根據美國最新利率期貨顯示,市場已一面倒相信聯儲局將於下周的議息會議再度減息,下周減息0.75厘的機會率高達70%,其餘30%更預期下周減息幅度更高達1厘,令聯邦基準利率有機會重返0至0.25厘的金融海嘯後的低位。
    
意味著因應疫情令全球經濟陷入衰退邊緣,美國有機會重返「零息時代」,本身已實施負利率的歐洲央行,相信未來更會重啟量化寬鬆政策以挽救經濟,全球放水下,相信可以整體經濟有一定刺激作用。

至於香港樓市的情況又會如何,首先在全球恐慌情緒升溫下,市民入市心態自然傾向審慎,整體二手交投亦只會低位徘徊,不過同時間因應樓價持續調整,低息環境持續,近日已有個別買家亦開始趁低吸納,新盤市場亦逐步回歸熱鬧,相信整體樓價會維持窄幅調整局面。

2020年3月11日
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