中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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去年東京大阪地價升幅
2020年,一個非比尋常的年份,伴隨著新型肺炎疫情的開始,從局部地區蔓延到全世界,也影響了各種產業以及股票市場。對於日本,這是重要的一年,也是奧運會之年。近日,國際奧委會也宣布日本不受疫情影響,原訂7月24日至8月9日將如期舉辦日本東京奧運會。日本政府也從最初對於疫情的不知所措到現在有条不紊對應機制,對於日本市場都是一個積極向上的訊號。

筆者看好東京及大阪房地產週期的黃金十年升幅,特別是今年會有奧運會,緊隨其後是大阪賭場以及萬博Expo2025,筆者2013年到東京創業親眼見證到日本樓市V型反彈從谷底回升,馬上回顧一下2019年東京23區以及大阪的地價升幅,根據日本財務局數據顯示東京23區以及大阪2018-2019年地價升幅區域以下。

東京
1 台東區
比2018年上升13.81%

2 荒川區
>比2018年上升9.19%

3 中央區
比2018年上升9.13%

4 港區
比2018年上升9.01%

5 豐島區
比2018年上升8.97%

6 北區
比2018年上升8.00%

7 文京區
比2018年上升7.96%

8 新宿區
比2018年上升7.87%

9 涉谷區
比2018年上升7.85%

10 墨田區
比2018年上升7.68%

大阪
1 西區
比2018年上升25.38%

2 浪速區
比2018年上升17.88%

3 北區
比2018年上升16.19%

4 中央區
比2018年上升14.41%

5 淀川區
比2018年上升11.90%

6 福島區
比2018年上升8.55%

7 天王寺區
比2018年上升8.05%

8 港區
比2018年上升2.62%

9 都島區
比2018年上升2.18%

10 阿倍野區
比2018年上升1.88%

上述資料或多或少有些滯後,但5年前香港人投資東京房地產的朋友,看完上面的資料,各區升幅比較「不中亦不遠矣」。今年東京奧運會的舉辦以及未來大阪賭場興建等,相信未來會正面影響房價上漲走勢,認清低水位置,大家拭目以待。

2020年3月4日(隔周三刊登)
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