Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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恐懼比病毒本身更具殺傷力
隨著新型冠狀病毒疫情,陸續蔓延至全球各國,世界上多個國家均出現,民眾爭相搶購防疫裝備及日常生活用品,新加坡總理李顯龍新近便發表公開聲明,「疫情還會持續一段時間,對此民眾應做好心理準備以隨時應對任何新狀況。疫情考驗着社會的凝聚力與韌性,希望民眾能夠保持平常心態,因為“恐懼比病毒更具殺傷力”。」
    
無可否認在病毒肆虐全球下,觸發市場恐慌性情緒,更掀起新一輪小型環球股災,其中美股更經歷自2008年金融海嘯後的最大跌幅的一周,美國三大指數均累積下跌逾10%。不過亦正因為這一輪股市恐慌性回調,令全球在聯手嚴控病毒擴散的同時,面對疫情衝擊令全球經濟下行壓力加大下,各國央行亦相繼「出招救市」。

近日各國刺激經濟措施已紛紛出台,首先是內地多個省市已密集推出重點項目加快基建投資,單計七個省市已涉及25萬億元人民幣,繼而日本亦宣 布向金融機構「放水買債」,與此同時,多個央行亦會相繼減息來刺激經濟,執筆一刻澳洲已率先減息0.25厘至0.5厘,另外美國聯儲局更提前減息半厘,較原先將月中議息會議提前兩星期。

至於香港的情況又如何,當然因應疫情的持續,整體零售業已步入寒冬,按統計處最新公布,今年1月份零售業總銷貨價值為378億元,按年下跌21.4%,多間食肆及零售店舖相繼結業、裁員,相信稍後整體失業率勢必持續上升。

本地經濟持續衰退,失業率攀升下,樓市的情況自然難以樂觀,整體一、二手交投並顯著回落,以一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)作統計,上月整體新盤銷售跌至只有349伙,較對上一個月的1179伙急跌逾七成,單月銷量更跌至自2016年2月以來的4年新低。

不過冷靜分析其實後市亦不用過於悲觀,首先因應美國有機會重啟減息周期,本港低息環境勢必持續,再者按最新買地計劃來看,未來新盤供應將偏向緊張,相信樓市調整幅度仍然有限,絕不用過於恐懼,整體樓市仍然是健康有序,個別買家亦開始趁低吸納。

2020年3月4日(逢周三刊登)
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