樓市錦言 趙錦權

現時為戴德梁行大中華區行政總裁及環球董事,從事房地產工作超過30年。本人擔任的公職包括國際評估標準委員會香港代表、香港測量師學會副會長、中國房地產估價師學會理事會成員,以及皇家特許測量師學會亞太區委員會非執行委員。亦獲委任為香港特別行政區《私營骨灰安置所條例》上訴審裁團成員、稅務上訴委員會成員、香港理工大學建築及房地產學系諮詢委員會成員等。
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賣地無助房屋供應達標
《長遠房屋策略》2019年周年進度報告指,未來十年的總房屋供應目標由45萬伙下調至43萬伙,當中的私營房屋供應目標由13.5萬伙減至12.9萬伙,換言之未來十年的年度私營住宅單位供應量為1.29萬伙。筆者認為這個私營房屋供應數量低得令香港市民失望!

根據運房局的統計數字,過去十年(即2009至2018年)每年已落成的私人住宅僅約1.3萬伙。差餉物業估價署最新資料顯示,2019年首11個月私人住宅落成量為12925伙,較2018年同期減少約18%。

另外,發展局公布了本財政年度第四季(2020年1月至3月)的賣地計劃,當中招標的3幅官地住宅地可建約1850個單位。換言之,今年財政年度的賣地計劃中,可提供約11850個私人住宅單位,佔全年調整前的1.35萬伙目標約90%。

鑒於未來數年的新房屋供應量或回落,加上本地與環球的經濟環境亦存在不確 定因素,今年發展商推盤步伐預期放緩。政府自2010年起優化賣地安排,恢復非定期主動賣地,直至2013年更廢除勾地制度,開始改為以招標形式賣地。在土地供應長期缺乏穩定性的情況下,私人住宅供應一直難以應付市場上的實際需求,可見由政府主導的土地政策才是房屋供應穩健的基石。

戴德梁行估價及顧問服務部根據每月銀行客戶提出的「口頭詢價」數量而編制的按揭指數,旨在反映當月私人住宅物業市場上的潛在樓宇按揭活躍程度,並與上月作比較。最新按揭指數(即2020年1月份數據)為75.4,按月下跌1.8%。

上月現樓按揭宗數按月回落約兩成,但樓花按揭尚算理想,主要受惠於發展商在農曆新年前推出各項優惠吸引買家入市。然而,本港現時受到武漢肺炎疫情的影響,預期業主減少將其單位開放予潛在買家參觀,樓市交投亦因而受影響。加上銀行審批按揭程序需時,部分員工可能在現時緊急的情況下留在家中工作,預計樓宇按揭審批工作較之前緩慢。

在未來的日子裡,私樓供應減少,公營房屋嚴重短缺,加上市場氣氛悲觀,筆者期望政府能早日落實各項增加土地房屋供應措施,穩定社會民心。

2020年2月15日(每月15日刊登)
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