中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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疫情持續衝撃本港
香港面對天災人禍同時發生,可以說受到巨大沖撃,從經濟角度看,受影響的行業,包括旅遊、零售、飲食、所有服務行業都是雪上加霜,本來從去年的逃犯條例引發的事件,已經令到內地旅客大幅減少,經濟倒退,現在又面對新型冠狀病毒(武漢肺炎)人心惶惶,口罩及消毒酒精市民瘋狂搶購,可謂一罩難求。

內地半封關,來香港包括港珠澳大橋及深圳灣口岸,往來中港兩地極之不便,市面上商場關門,學校停學,部分市民不用上班,躲在家中不外出消費,一些過去人來人往車水馬龍的街道,現在就像世界停頓,中低下階層人士手停口停,更為一紙口罩擔憂,生活可謂苦不堪言,精神壓力特別大,部份人士精神上出現情緒困擾,未染病先嚇病,這些症狀都是自己嚇病自己。

筆者從另一角度看,特別在樓價及股價方面睇,看到的是香港生命力頑強,先說股票市場,恆生指數從去年2019年6月9日之前,恆指是26965點,到現在2020年2月 5日,恆指26786-只有輕微下調,再看樓价代表樓價的中原領先指數,經歷了八個月的衝擊,由去年6月最高位190.48,到現時177.58,平均下調6.77%左右。

筆者真的百思不得其解,再深入了解看問題,2020年看看香港市民在銀行現金存款原來有13.5萬億港元創歴史新高,加上銀行借貸比例相對少,銀行體制健全,壞賬比率風險低,香港130多萬私人住宅物業,有近6成至7成物業是沒有銀行貸款,揸現契(內地稱為紅簿)如果以平均一個香港私人物業500多萬港幣計算,90萬個私人物業價值約500萬億港元,簡直係天文數字。

目前天災控制人禍,疫情把暴動抑制,香港的天災人禍目前仍然頂得住,希望疫情盡快可以控制得好,希望香港明天會更好。

2020年2月5日(隔周三刊登)
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