Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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後市仍需視乎未來經濟走向
執筆一刻正是立春的日子,立春是每年二十四節氣的第一個節氣,有迎來春天的意思。按中國民間習俗,立春日要「咬春」,根據明代《廣平府志》就有提及立春日「啖春餅、食蘿蔔曰咬春」。

蘿蔔為菜根,堅硬多筋,寓意能吃苦,亦有清心寡慾的意思,期望春回大地,天氣變得暖和,武漢新型冠狀病毒的疫情亦可以盡快過去,吃苦過後今年亦會是豐收的一年。
 
疫症肆虐,市道轉淡,經濟衰退的環境難免持續,最新政府統計處公布,本港去年第四季GDP按年跌2.9%,盡管數字略優於市場預測;但去年全年經濟收縮1.2%,是十年來首次錄得年度跌幅,主因內外需求表現疲弱。市場預期隨著新型冠狀病毒在港肆虐,今年經濟前景亦不樂觀,今年整體經濟增長有機會進一步回落。

有分析師亦認為新型肺炎疫情在港發展急劇升級,形容疫情對本已積弱的經濟造成額外打擊,若疫情進一步升級並持續至第二季,估計 全年香港GDP有機會收縮逾3%。假若未來經濟持續衰退,經濟活動減少下,未來失業率還會進一步上升,對樓市影響而言,買家入市心態自然變得審慎,樓市整固自然持續。

再者根據過去本地經濟表現,經濟回落對樓價自然會帶來一定的壓力,上一次本地GDP出現按年跌幅已經是2009年,當時本地GDP是連續四季出現回落,而當時全港樓價指數亦連6個月,租金指數更連跌8個月,現時本地GDP已經連續兩季收縮,按目前的情況來看,本季經濟表現勢必持續回落。

當然目前首要任務是要有效阻止疫症蔓延,更重要是疫情不會在港出現社區爆發,待高峰期過去,市況定必復甦。寄望疫情能盡快過去,內部消費回復增長後,亦可帶動經濟重拾正增長,再者按運輸及房屋局最新公布,市場未來潛在私人住宅供應維持9.3萬伙,未來新增的樓供應仍面對「樽頸」,未來供應有限,市場剛性需求持續,只要疫情放緩,相信樓市調整幅度仍然有限,當然後市走向,亦需視乎疫情的發展情況。

2020年2月5日(逢周三刊登)
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