港樓講按 王美鳳

由2008年起被擢升為中原按揭經紀董事總經理。 現管理專業按揭顧問團隊,經常接受不同媒體訪問,為多份媒體的專欄作家,亦曾多次獲邀出席作講座嘉賓,與大眾分享最新按揭市場資訊,分析樓按市場走勢。
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新按保推動平均按揭成數上升
自政府於去年10月中放寬按保樓價上限後,買家使用按保置業上會的比例增加,一度刺激二手交投顯著回升。根據中原按揭客戶個案,按保修訂後(10月16日)至年底(12月31日),按保佔整體按揭申請比例由29%大幅增加至49%。9成按保佔整體按保申請達49%,9成以下有51%,申請新按保佔大多數,佔整體按保比例高達89%。按保修訂前,9成按保僅佔按揭申請3%,原因是過往9成按揭樓價上限僅400萬元,9成按揭使用率甚低,未能真正幫助用家;現時按保使用率明顯上升,相信主因是按保修訂後之樓價貼近回現實水平,有助用家上車自置物業。

由於高成數按保比例增加,故亦推動平均按揭成數上升。根據金管局住宅按揭統計,11月份按揭比率(即平均按揭成數)增加至51.2%,連續兩個月錄得升幅合共5個百分點,亦屬於三年來新高數字。

不過,目前平均按揭成數其實仍屬於甚低水平,在8輪樓按措施推行 前,平均按揭成數約達62%。對於未來趨勢,平均按揭成數或續升但大幅急升機會仍不大,因為在現行樓按措施下,一般按揭成數仍僅達5至6成,二套房按揭之成數亦需降低1成、非來自香港作為主要收入人士的按揭成數亦需按標準下調1成或以上。 

至於市場上兩大類按揭計劃- H按及P按之發展,目前H按主流優勢大致未受影響。去年大型銀行調整新造按息及優惠後,有部份中小型銀行未有即時跟隨調整,個別銀行提供之P按息優於H按,推動P按用家比例提升,根據金管局截至去年11月份統計數字,H按選用比例已接連三個月回落合共9.4個百分點至79.7%,而P按選用比例則逐增至17.7%。

然而,多家銀行完成按揭調整後,目前銀行提供之H按息與P按息已大致上看齊,H按主流地位料維持。

2020年1月23日 (提早刊登)
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