樓市錦言 趙錦權

現時為戴德梁行大中華區行政總裁及環球董事,從事房地產工作超過30年。本人擔任的公職包括國際評估標準委員會香港代表、香港測量師學會副會長、中國房地產估價師學會理事會成員,以及皇家特許測量師學會亞太區委員會非執行委員。亦獲委任為香港特別行政區《私營骨灰安置所條例》上訴審裁團成員、稅務上訴委員會成員、香港理工大學建築及房地產學系諮詢委員會成員等。
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按揭活躍指數反映樓市氣氛
踏入2020年,新春將至,筆者先向讀者拜早年。恭祝各位萬事如意、身體健康!

去年2019年,香港特區政府宣佈將引用《收回土地條例》收回748幅私人土地,以發展新界大片土地,不少本地發展商亦表示願意捐出部分私人土地,予政府作興建社會房屋。受惠於市民強勁的置業需求,加上行政長官在2019年施政報告中提出放寬住宅物業按揭成數,1000萬元以下最高可借八成,新盤銷售熾熱。

根據土地註冊處統計,2019年全年的摟宇按揭數目為111921宗,較2018年輕微下跌1.9%。由於2019年發展商力推新盤,樓花按揭數目錄得強勁升幅,合共超過12500宗,按年大升六成。自政府宣布放寬按揭保險樓價上限後,本地的置業需求回流至中型住宅單位,加上去年下半年新盤銷售以貼近二手或低於市價出售,帶動樓花按揭創下15年新高。

為了讓讀者及市場人士更能掌握地產市場脈搏,由 今年一月份起,我司將按月公布「按揭活躍指數」(按揭指數)。坊間與按揭相關的指數,一般是反映承造按揭的數目增長或下跌,但我司的按揭指數是根據銀行客戶向本公司估價及顧問服務部提出的「口頭詢價」數量編制而成,指數變化主要是反映私人住宅物業市場上的潛在樓宇按揭活躍程度。我們估價及顧問服務的「口頭詢價」的市場佔有率超過40%,當中包括全新一、二手物業按揭、轉按,以及加按三類,可見我們的數據足以反映市場的整體氣氛。

按揭指數以2019年1月份100為基點,上月指數(即2019年12月)為76.81。根據我們的統計數字,2019年第4季樓市交投淡靜,加上聖誕節與農曆新年接近,近月的「口頭詢價」數量出現回落。筆者預期今年的樓花按揭登記宗數不及往年,主要是受到新按保的措施影響,一手住宅買家料較多選擇建築期付款方式,待現樓落成後才找銀行「上會」。

除此之外,外圍經濟仍存在不確定因素,加上今年的一手住宅供應與去年相若,相信潛在買家仍抱著觀望態度。

2020年1月15日 (逢每月15日刊登)
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