Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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中資接連入市買地的啟示
經歷崎嶇的2019年,整體經濟陷入衰退,踏入2020年,盡管市況未見起色,但隨著中美第一階段貿易協議簽署在即,而新近美國為將中國剔出匯率操控國名單,為稍後第二階段談判釋出善意,同時間近日港股亦有所回升,恆指重上29000點的近月高位,為市場增添不少好消息。

與此同時,踏入2020年樓市亦有個別好消息,首先踏入新一年新盤市場即時活躍起來,一月上半月整體新盤銷售已約達900伙,已超越上月整月的新盤銷售,即使農曆新年的長假期臨近,但相信本月新盤銷售亦勢必超越1000至1200伙以上。

此外,延續去年政府賣地市場大豐收的佳績,近月賣地市場亦持續錄得好成績,新近再有中資財團來港買地發展,過去主力在深圳發展房地產的內房企業佳兆業,剛斥資35億投得政府位於屯門青山公路青山灣段的住宅地,成為集團首次來港買地的「試金石」。

再者連同上月中信泰富,以32億 投得港島東半山大坑道135號的豪宅地皮,一連個月內接連兩幅政府官地,均由中資財團投得,反映即使過去半年社會事件的發生,仍然未有影響內房企業來港投地的意慾,再者從過去一個月政府招標求售兩幅土地,分別接獲多達25份、16份的財團標書競投,反映無論中資財團以至本地發展商仍然是「求地若渴」。

相信大家亦記起,早於五、六年前已紛紛有不少內地房企業來港買地起樓,或許期間曾受內地政策影響,令近年來港投地的中資財團或許有所減少,但整體而言,內房企業在本地買地市場上分一杯羹,早已成為樓市新常態,再者從另一角度來看,在中資財團買地轉趨積極,發展商之間競爭自然增加,對未來地價亦有一定的支持作用。

事實上,盡管近月樓價處於整固期,不過近期地價仍然未有明顯調整的跡象,發展商對後市仍然充滿信心,同時間從近期新盤市場來看,個別發展商的定價仍然進取,帶動整體二手市場的整固幅度仍然相當有限。
    
2020年1月15日 (逢周三刊登)
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