港樓講按 王美鳳

由2008年起被擢升為中原按揭經紀董事總經理。 現管理專業按揭顧問團隊,經常接受不同媒體訪問,為多份媒體的專欄作家,亦曾多次獲邀出席作講座嘉賓,與大眾分享最新按揭市場資訊,分析樓按市場走勢。
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2020年按息走勢及按揭量預測
踏入新的2020年,銀行對於樓按貸款大致上已恢復較積極取態,去年銀行接連上調按息及削減按揭優惠,第四季亦有個別銀行出現「收爐」情況,最近已有多家銀行在按揭計劃上回復競爭力,去年底期間有銀行減慢放貸故而削減按揭優惠,最近已調整按揭息率及回贈至市場相若水平。

當中,亦有樓按取態較積極的銀行進一步增加了按揭優惠,目前市場上平均實際按息為2.5厘,現金回贈介乎1%至1.5%為主。年初銀行樓按取態一般較為積極,但目前銀行同業拆息及港元貸存比率雖有回落但仍在較高水平,銀行對樓宇按揭的積極性仍受限於資金成本仍偏高之因素,在加推按揭優惠的決定方面仍會是審慎保守。

今年美國預期經濟仍穩步,美息有機會維持平穩不變,當地如美伊局勢、中美貿戰、總統大選帶來不確定性其實仍多,美國即使擺脫衰退風險但經濟放緩機會仍大,若美國通脹持續低迷,美息仍有機需進一步下調。去年美息下調3次共0. 75厘,港息下調一次僅0.125厘,除了因為對上一次加息周期港息加幅僅0.125厘外,亦因為銀行調整的不只是P,而是存貸息率,目前銀行存息已返回近零水平,存息已減無可減,故基本上已沒有進一步減息空間,料今年本地最優惠利率(P)繼續維持不變。

環球經濟是否走出低谷仍存變數,相信各國仍傾向維持量化寬鬆政策,低息環境持續下,預料今年本港按息介乎2.4厘至2.5厘低水平,逾12年低息環境持續。

今年影響樓按市場發展的不確定性因素仍包括外圍發展如中美角力、地緣政治風險以及本地形勢如社會運動發展、經濟下行風險等,故此實際連帶性影響仍有待觀察。若社會氣氛回復,相信累積購買力可帶動樓市重拾動力,而在轉好氣氛下新按保修訂及低息環境對樓巿仍帶支持作用。

然而,轉按息率及回贈優惠已較以往遜色,轉按數量減少對整體按揭貸款量構成影響。預期今年新取用按揭宗數及金額將略減至80000宗及3350億元,按揭數字雖跌但仍屬理想水平,預測金額數字為歷史第三高。 

2020年1月10日 (隔周五刊登)
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發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

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