Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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今年新盤仍然新界主導
正如筆者上星期所言,去年一手新盤市場出現一個「喜出望外」的紀錄, 盡管剛過去的2019年是艱鉅的一年,社會事件不斷,令整體整體本地經濟陷入衰退,不過去年一手新盤市場卻逆市造好,全年一手新盤交投顯著上升,按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊來計算,去年全年共售出約18674伙新盤,按年增加近20%,亦再創自2013年一手新例實施以來按年新高,新盤持續暢旺,亦帶動去年整體住宅市場,出現價量平穩的一年。

Q房網香港數據研究中心,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)作統計,有關成交是以發展商簽訂臨時買賣合約作計算,並已扣除因交易未有進展而撻訂的紀錄,去年全年整體香港共售出18764伙新盤單位,較2018年的15587伙,按年大幅增加19.8%,不過整體而言,去年一手市場出現價跌量升的情況,全年涉及的成交金額只有2025億元,較2018年的2186億元,按年輕微回落7.4 %。

去年新盤市場持續暢旺,奈何整體發展商涉及售樓收益卻有所回落,主要是因應去年出售的新盤以新界區的細價樓新盤為主,令整體市場出現價跌量升的情況,以分區的賣樓成績作分析,去年港島區新盤顯著回落,九龍區銷售表現平穩,而新界區售出新盤則大幅上升。

整體來說,去年新界區細價樓新盤大賣,全年售出的18674伙一手新盤中,新界區新盤共售出逾10028伙,較2018年只有5615伙大幅增加78.6%,佔整體成交53.7%之多,同時間港島區新盤銷售,由2018年的2056伙,大幅回落至不足1000伙,跌幅達55.3%之多,九龍區新盤成交則維持7700伙左右水平。

展望2020年的新盤市場,情況會否改變,正如筆者過去的分析,因應是過去一年發展商積極吸納土地儲備,單計算政府公開招標拍賣的土地,涉及的賣地金額高達1311億元,按年大幅增加82%,按照「量入為出」的概念,發展商自然需要貨如輪轉,加快新盤銷售以維持資金回籠,相信來年新盤市場仍會維持熱鬧。

再者按Q房網香港數據研究中心推算,來年將有多達33000伙新盤可供推售,當中仍然以新界區新盤主導,涉及多達20000伙新盤可供發售,主要新盤集中於沙田、屯門以至元朗區新盤,相信今年新盤市場仍然會以新界區作主導。

2020年1月8日 (逢周三刊登)
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