Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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一手旺二手靜 今年或許逆轉
正如上星期所言,2019年是相當艱難的一年,社會事件不斷,令整體零售市場步入寒冬,整體本地經濟亦已陷入衰退,但綜合整體2019年樓市成交量,按土地註冊處紀錄,整體住宅成交量竟能逆市上升,成為去年樓市一個「喜出望外」的紀錄。 
    
當然大家亦明白,去年整體住宅成交量能夠逆市上升,主要受惠於在2019年上半年,整體一手新盤成交量大幅增加,根據土地註冊處的紀錄,在2019年全年共錄得約21000宗成交,按年升幅約36.7%,並是自2004年以來整體交投再次突破20000宗以上的15年新高,當中佔去近六成屬於上半年註冊,共涉及約12500宗,按年大幅增加61.3%。
    
整體2019年一手交投顯著增加的同時,二手成交量卻持續回落,全年二手註冊宗數約41500宗,比對 於2018年全年的43288宗回落約4.1%,在「一手旺、二手靜」的珍勢下,令整體2019年的總體住宅成交量能以逆市上升,全年共錄得約62500宗,較2018年全年只有約59000宗成交,逆市上升約6%。
    
過去一年一手新盤交投顯著上升,與此同時二手交投卻持續淡靜,「一手旺、二手靜」的布局更見明顯,當中一手新盤成交比例更升至自2003年以來的新高水平,2019年的一手成交比例高達33.6%,較2018年的26.7%大幅增加。
    
但隨著政府早前放寬按揭保險樓價上限後,1000萬元以下物業可借八成,首次置業人士更可以以九成按揭購買800萬元物業,上車首期更見輕鬆,過去兩個月整體二手成交量已出現回升,相信「一手旺、二手靜」的布局或許有所逆轉,當然來年整體樓市交投亦需視乎整體經濟變化,以至社會事件會否趨向緩和。
    
不過大家亦需留意,有關計算以土地註冊處註冊作統計,因此當中約有2000宗一手新盤成交,屬於2018年12月簽訂臨約的成交,按註冊日計算為2019年的成交,因此若按一手住宅物業銷售資訊網的計算,2019年整體一手市場共售出約19000伙單位,按年升幅亦收窄至只有22%。

2020年1月1日(逢周三刊登)
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