港樓講按 王美鳳

由2008年起被擢升為中原按揭經紀董事總經理。 現管理專業按揭顧問團隊,經常接受不同媒體訪問,為多份媒體的專欄作家,亦曾多次獲邀出席作講座嘉賓,與大眾分享最新按揭市場資訊,分析樓按市場走勢。
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新按保之樓價上限及適用物業
政府在10月中公佈放寬按揭保險計劃,調整後之按保樓價上限貼近回市價現實水平,重新發揮原先協助市民自置物業之作用,幫助用家減輕首期負擔圓置業夢。新按保計劃推出後,市民大眾對新按保修訂細節提出不少疑問,筆者現按目前所知盡量解答有關常見問題。

新按保是否取替原有按保範圍? 答案不是,新按保修訂後,9成按揭之樓價上限調高至800萬,900萬以下之按揭額上限為720萬,換句話說,800萬以上至900萬之按揭成數仍可高達8成幾,如850萬物業最高可借720萬,即按揭成數接近85%;而8成按揭之樓價上限亦調高至1000萬。當中分為10月16日新按保生效前之原有按保範圍,以及上述日期起生效之新按保範圍,若樓價上限及/或所造按揭成數已超出原有按保範圍便已屬於新按保,如現時購買一個超於400萬之單位承造9成按揭,又或購買超於600萬之單位承造8成按揭,均已屬於新按保範圍。

原有按保和新按保除了樓價上限不同外,較大分別是,新按保涉及之保費提高15%,並只適用於已落成住宅單位,即是包括一手現樓、二手物業(亦包括村屋,但另設特定條件,按保成數高達8成至8成半),若樓盤仍在樓花階段,如買家選用即供付款方法購買樓花,便不可透過新按保上會。那麼,若購買新盤時選用的是建築期付款,又是否合資格申請新按保? 一般來說,建期付款之用家在樓宇落成階段才需要上會,若果提取按揭貸款時有關物業已取得入伙紙、滿意紙,而承造的是屬於現樓按揭契而非樓花按揭,原則上選擇建期付款之買家可透過新按保承造高成數按揭上會。至於原有按保範圍則仍然適用於現樓及樓花項目。

2019年11月15日 (隔周五刊登)
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