Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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仍是老問題 租樓好定買樓好?
一如筆者上星期的分析,樓市氣氛時刻在變,兩星期前政府發表新一份施政報告,一次突然其來的減辣,令過去一直受綁的樓市購買力,一下子釋放出來,整體二手交投急速反彈,以過去周未周日的十大屋苑成交計算,過去一年幾乎絕大部分的時間,每星期六日十大屋苑亦只錄得個位數字的成交,而剛過去周六日成交量竟大幅增加至20宗以上。

無可否認,隨著政府放寬按揭保險計劃的要求,將首次置業買家九成按揭的樓價上限,由以往400萬大幅增至800萬以下,一方面令首置客上車選擇大幅增加的同時,自然亦吸引不少本身已擁有一定供樓能力,而又缺乏首期的準買家,目前只需80萬或下的首期便可入市。

新措施下即使首期不足,甚或是未能通過壓力測試的首置客,亦可以透過支付較高的保險費來承做九成按揭,因此新措施一出,業界已預期放寬後的九成按保,會吸引不少初投入社會工作,本身未儲足首期但有一定供樓能力的租樓一族,因 為新措施而轉租為買,為樓市注入一批年青新力軍。

對於這一批年青的新力軍來說,是否應該盡早透過九成按揭而上車,相信這仍然是一個老問題,究竟現階段是買樓好,還是租樓好?當然是否入市、幾時入市永遠是接買家需要而「量力而為」,新措施固然對這一類已具有一定供樓能力的年青人有幫助,亦讓準買家的上車選擇大幅增加。

樓市「慢跌」現象持續

不過是否需要在現階段趕快入市,最終亦是準買家對後市走勢看法的考驗,隨著本地整體經濟已陷入技術性衰退(連續兩季經濟出現負增長),整體樓價自年中開始已出現「慢跌」現象,相信因應現時經濟環境仍然差,中美貿易談判持續,本地社會問題未解決,相信樓市「慢跌」的現象仍會持續。

整體而言,在放寬按保新措施下,刺激二手交投增加,對整體樓市流動性的提升有一定幫助,預計在新措施下,本季整體二手交投可望回升至9000至10000宗的水平,較過去第三季的8357宗增加約一成多,但隨著整體經濟未見好轉,相信樓價仍會維持「慢跌」局面。

2019年10月30日 (每周三刊登)
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