中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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香港最後的人間樂土「沙頭角」
香港過去4個月的暴動事件持續發生,可以話令到香港人心惶惶,在這風雨飄搖的日子,特首於2019年10月16日發表的《施政報告》放寬首次置業人士按揭成數,令樓價在800萬以下的現樓住宅,最高可借9成按揭貸款,即買家首次置業只需支付樓價1成作首期便可做業主;而樓價在1000萬以下的私人樓宇,亦可借盡8成樓宇按揭貸款,即有樓價2成作首期,便可以置業或換樓。

消息可以刺激到高收入低存款的家庭置業,加上香港各區樓價普遍平均回落約1成關係,如4個多月前一層樓叫價660萬,買家需付首期264萬,上會396萬,但今天樓價下調至600萬,而首期更只需支付60萬,540萬上會;在高成數按揭貸款,低利息的環境下,香港可以話是「供樓平過交租」,消息的確會帶動香港一、二手上車盤成交量。

但是香港局勢動盪,嚴重影響市民置業情緒,特別是一些港鐵沿線的地區,成為攻擊破壞的頭號目標,以前說 交通方便,今天的說法是方便了暴徒,反而一些交通沒有那麼方便的地方相對安全,因為暴徒習慣使用港鐵跳閘出入,港鐵沿線便是高危發生暴動地區。

有網友向筆者查詢,究竟全香港那個樓盤是香港最安全的?這個問題對筆者別具意義,筆者有用心找了一下,無意中發現香港境內有一個全新樓盤,可以說是世外桃源,人間樂土,不受暴動影響,這裡便是位於香港境內、有約3000多人居住的「沙頭角」,地利位置遠離繁囂,村民友善純樸,自成一角,生活所需一應俱全;區內有現樓新盤可即買即住,加上龍山隧道已通車,出入交通更便捷。

「沙頭角」雖位處香港境內,但又能感覺像受到內地公安武警保護(其實要進入禁區中英街才會有公安),「沙頭角」就像是堡壘一樣,新盤的售價更低見252萬起,平過市區一個車位價格,唯一美中不足是需要禁區紙才能進入「沙頭角」範圍,優點就是可自由出入別具特色歷史的「中英街」購物。

2019年10月30日 (隔周三刊登)
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