Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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樓價不求大升大跌 只求平穩
樓市氣氛時刻在變,盡管近月連串社會事件仍未見解決,整體社會氣氛仍然緊張,不過隨著上星期政府發表新一份施政報告,當中再有連串新房屋政策措施出台,其中包括放寬按揭保險計劃的要求,令首次置業買家可以以9成按揭購買800萬以下的物業,令首置客上車選擇大幅增加,即時大大刺激二手樓市的交投。

與此同時,正如筆者上星期的分析,隨著中美貿易談判初見果效,雙方已達成第一階段的貿易協議,中美貿易爭拗緩和,原先對本地經濟前景構成威脅的「灰犀牛」或許會逐漸遠去,不過今次的樓市小陽春會維持多久,仍然是充滿不確定性。

相信大家亦明白,無論整體經濟以至樓市前景,亦是充滿不確定性,一方面國際貨幣基金組織早前發表的《世界經濟展望》報告,已再次調低了今、明兩年全球經濟增長預測,預料今年全球經濟增長3%,是10年來最低水平,增幅較7月時的估計再調低0.2個百分點。

與此同時 ,外資大行摩根士丹利新近亦發表報告,將今年香港實質經濟預測下調,由原來預期全年跌0.3%,降至收縮0.8%。同時報告內亦指出,對本港樓市及股市持審慎態度,縱使在新一份施政報告內有刺激樓市措施,仍預料未來半年住宅樓價仍會下調,預期來年首季樓價會較今年6月高位下跌10%。

按差餉物業估價署全港私人住宅樓價指出,整體樓價於今年6月才開始回落,截止8月累計跌幅只是1.8%而已,不過由於相關指數較為滯後,實際上現階段樓價跌幅已達5%至8%,個別地區跌幅或許達一成以上,加上連申社會事件對整體經濟的衝擊已逐步浮現,未來整體失業率勢必上升,對未來樓市仍帶來一定的壓力。

無人可以擁有樓市的水晶球,相信亦現階段亦無人可以準確預計來年今日的樓價水平,不過正如過去施政報告中亦已提及,房屋並不是簡單的商品,樓價高企向來是市民最關注的民生問題,因此樓價大升、或是大跌對整體社會而言,都並不是好事,事實上過去20年來香港,先後面對過樓價急跌以至樓價急升所帶來的惡果,樓價平穩至為重要,亦令整體樓市更見健康。 

2019年10月23日 (每周三刊登)
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