Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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存息竟高於按息的怪現象
曾幾何時,大家亦會收過不少銀行,以至財務公司的電話,問你是否有意「借錢」,不過大家近月亦可能會留意到,「借錢」的電話已相對減少,相反近月卻收到不少由銀行致電的「存款」電話。

隨著近月本地銀行周業拆息明顯拉高,不少中小型銀行、甚或是大型銀行亦相繼調高短線定期存款息率,爭奪大額存款的市場,個別銀行的短期定存息率更搶高至4至5厘的超高息,比起現時一般銀行實際按揭息率2.625厘還要高,出現存款息率高於按揭息率的怪現象。

「搶存戰」短期出現

當然相信大家亦會明白,存款息率高於按揭息率亦只會是短暫出現的怪現象,首先現階段銀行主要是爭奪4至6個月的短期存款,相信主要是銀行力吸跨年資金,以應付今年底聖誕節假期以至明年初農曆新年長假期的資金需要,相信今次銀行「搶存戰」只會短期出現。

此外,隨著早前內地「雙重降準」、以至歐洲央行、美國聯 儲局相繼減息,減息潮已席捲全球,勢必令貨幣戰烽煙四起,當全球主要央行均採取較寬鬆的貨幣政策,甚或再次實施量化寬鬆而大印銀紙,預計貨幣供應將難以置信地大幅增加,再加上虛擬貨幣的興起,全球貨幣供應的增加將難以估量,資金流向自然成為市場的關鍵。

因應本港社會環境持續緊張,移民成為不少人茶餘飯後的話題之一,縱使相信實際落實移民的港人未必太多,但與此同時亦不排除有個別富豪或會考慮將資金轉往瑞士銀行的離岸戶口,本地資金外流的情況或會出現。

7月客戶存款總額回落一成

按金管局最新數據顯示,近月本港銀行體系內(包括所有銀行及接受存款公司)的整體客戶存款總額,自今年4月開始已出現輕微回落,最新7月整體客戶存款總額已回落至13.6035萬億,較4月的13.74萬億減少約一成,總體存款總額下降,難怪近月銀行需要透過「搶存戰」來增加資本實力。

整體而言,盡管近月銀行搶存戰可能只屬於短期現象,但資金外流的情況仍然需要關注,不過相信資金偏向緊張的情況下,銀行按揭息率仍會維持於現水平,甚或個別銀行仍會輕微調高新造按揭息率,對樓市仍存在一定的壓力。

2019年9月25日 (每周三刊登)
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