Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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冷靜應對市況轉變
在近月香港風雨飄搖的日子,局勢紛亂的環境下,筆者想到一位著名天主教神父聖法蘭西斯的一段禱文,「在憎恨之處播下你的愛;在傷痕之處播下寬恕;在懷疑之處播下信心。在絕望之處播下盼望;在幽暗之處播下光明;在憂愁之處播下歡愉。」在過去的一段日子,香港社會難免會感到憎恨、憂傷、甚或是懷疑、絕望,但讓我們仍然學習以冷靜應對,過去二、三十年香港也曾經歷不少的高低起跌,但至今仍然是全球三大國際金融中心之一。
 
因應近日香港政局不穩,相信大家身邊亦可能會有不少朋友談起移民的問題,不過近期大多談及的移民的地點,已經不再是昔日的澳洲、加拿大以至英國,現在較多談及的移民目的地,卻是新加坡、泰國以至,近年來力推「第二家園」計劃的馬來西亞。

再者隨著過去數年間美元一直維持強勢,在聯繫匯率的制度下,令過去數年間無論是馬來西亞令吉、新加坡元以至泰銖均有不同程度的貶值,令不少東南 亞地區的物業變得相當吸引,因此近年來確實有不少港人,去泰國、馬來西亞以至越南買樓,不過談到移民去東南亞,筆者相信仍然是查詢居多,始終生活習慣不同,估計實際移民的應該不多。

當然大家亦明白,近期本地政府局勢持續不穩,難免會對市場帶來一定壓力,事實上近月無論是二手市場以至一手新盤成交均顯著放緩,環境紛亂買家入市心態自然會比較審慎,不過同時間從近日股市表現,以至近月樓價的變化,基本上近期無論恆指以至樓價尚算企穩。

總括而言,假若未來本地局勢不會進一步惡化,相信短期局勢變化,盡使樓價可能會有所調整,不過相信跌幅亦會相當有限,始終香港地位沒有改變,香港仍然是作為大灣區的龍頭城市,維持全球三大國際金融中心(紐約、倫敦、香港)的地位,加上市場剛性需求持續,而加上現時新造按揭的借貸比率跌至47%而已,樓市抗跌力大大提高,相信後市仍然穩固。

2019年7月26日
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