Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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發展商半年套現1300億
樓市經過一輪「小休」過後,近日市場又重新活躍起來,多個新盤陸續登場,元朗瑧頤、屯門御半山2期、將軍澳GRAND MONTARA以至青山公路OMA OMA四大新盤令本來淡靜的6月份,突然變得相當熱鬧,亦令上半年的新盤市場帶來完美的結束。

總結今年上半年的新盤市場,對於一眾發展商而言,今年上半年是相當豐收的一年,連同將軍澳GRAND MONTARA以至青山公路OMA OMA成功趕及於上半年結束前推盤,保守估計今年上半年整體新盤市場合共售出約11500伙新盤單位,以平均每宗成交價超越1100萬元計算,整體上半年迎女1盤售樓收益接近1300億元,較去年下半年的1001億大幅增加近30%。

翻查記錄,今年上半年整體樓市持續暢旺,特別是在2月中農曆新年過後,樓市交投明顯跟隨股市上升,過去4個月樓市交投持續暢旺,其中3月份至5月 份更加是連續3個月新盤單月銷售突破2000伙的水平,即使今個月市場交投稍稍放盤,不過整體而言本月預計仍可售出約1400伙新盤單位。

從數字上而言,上半年新盤市場的暢旺程度幾乎,已重返2016年11月樓市加辣前的水平,在2016年11月政府就樓市作終極加辣前,在當年7至10月期間,整體新盤市場共售出約9500伙,而過去4個月市場售出新盤亦已接近8800伙水平,難怪早前有證券商預期,假若樓價下半年再上升,不排除政府在政策上再加辣。在2016年11月政府將住宅從價印花稅大幅調高至樓價15%,只有本地「首置」客及一年內換樓的本地買家可獲豁免。

下半年新盤市場又會如何,隨著近年政府加快土地招標,令未來可供推售新盤持續增加,市場預期下半年可供推售新盤多達30個,涉及單位數目達1.5萬伙,比對於今年上半年推出新盤項目只有21個,涉及新盤數目為8747伙,相信下半年推售新盤會較上半年更為活躍,隨著推售新盤增加,相信下半年發展商的新盤定價仍會保持克制。

2019年6月25日
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