中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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令和元年開始 日本進入高度增長期
平成年代的日皇明仁是歷史上第一個拜訪中國的日皇,日本新天皇德仁在2015年曾經發表過正視歷史的觀點。因此緩和中日歷史上的矛盾,讓一些國人反日的情緒得以平息。他的觀點也會影響日本人,對中國人更加友好。

這樣有利的發言會影響到國人對日本的投資。二戰之前東京自住型住宅持有率大約10%至15%,大部分都是依靠租賃。二戰之後,日本進入高度成長期,1950末銀行開始做住宅貸款,也同時進入不動產投資的風潮之中,一直到1989年(平成元年)結束,日本進入經濟低谷期。

主要原因是民族精神,戰後日本經濟,GDP極度落後,大家都有一個共同目標,全力發展經濟。現在是2019年(令和元年),從明治時代計算,日本大約30年作為一個起伏週期,1959年至1989年則是經濟大幅成長期,1989年東京房價全球最貴。

1989年至2013年則是經濟衰退期,2013年至20 19年日本經濟V型反彈,樓市股市回復到1989年高峰期約一半左右。相信進入令和年代,日本開始無論是經濟,政治,房產等都會再次進入高度增長期。

日本政府的房地產政策直接刺激樓市上升,主要原因是政府鼓勵年青人置業,加上利息低,日本銀行積極貸款給國民,更開放樓市貸款市場給外國人貸款購置日本物業,而日本目前是供樓平過交租。近年開始已經越來越多日本人自置居所,以及外國人能夠借助銀行融資貸款投資物業收租。

新任德仁天皇的家庭與中國有著很深的羈絆,天皇的外祖母(美智子上皇后的母親)在中國上海出生,在上海生活到16歲,精通漢語。而現任皇后雅子的父親小和田恆在博士期間住宿在英國著名的中國史學家杜希德家中,皇后的伯父更是中國哲學科畢業,1970年版「和漢辭典」的主要編輯。

而德仁天皇更是第一位二戰後出生、第一位出國留學的日皇。在前任皇后美智子的堅持下,德仁的出現打破了很多傳統的日本皇室慣例。他深受前天皇的影響,愛好和平,對於國際關係有更切身、宏觀的理解。「更曾經多次公開反對安倍自民黨主張修改的和平憲法,反對日本擁有軍事力量」。新任皇后雅子也是出身外交官世家,自幼受到海外教育,精通多國語言,曾是一名非常出色的外交人才。

2019年5月7日


在新年號「令和」年裡日本會在國際上迎來一系列重要的機遇與挑戰,2020奧運會、2024賭場計劃、2025萬博會無一不把日本與國際聯繫得更加緊密。相信在這樣受國際教育長大的愛好和平的新任日皇夫婦引導下,原本在文化上趨於保守的日本社會,會越來越國際化、對不同的種族、文化有更強包容力。
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