Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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新盤旺勢停不了
「竹外桃花兩三枝、春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短,正是河豚欲上時。」,春江水暖鴨先知,樓市升勢持續,經驗豐富的投資者以至豪宅買家,往往早一步入市享先機,筆者上星期已經指出,近日市場上大額成交顯著增加,反映不少豪宅買家以至大額投資者均對後市甚具信心,連帶資深舖位投資者黎永滔早前亦加入入市行列,花上3.5億元購入大潭道豪宅。

一如筆者的分析,隨著股市持續暢旺,雖然近日恆指在三萬點關口徘徊,不過在財富應下,近月樓市交投持續增加,新盤市場熱鬧,盡管本月一手新盤市場交投較上月稍稍放緩,Q房網香港數據研究中心,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的紀錄,截止22日為止,本月至今共錄得約近1600宗一手新盤成交。

因應大埔白石角新盤海日灣II將於本周六推售,本月新盤銷售勢必突破2000伙水平,雖然較上月2835伙按月回落14%,不過連續兩個月新盤銷售量超越2000伙高 位,卻已經是自2016年10月以來首度出現,換言之過去兩個月新盤市場的旺勢,是過去三年內鮮有出現連續旺勢。

再者事實上,今年首季整體新盤銷售量已突破5583伙高位,同樣是自16年第三季以來最暢旺的一季,踏入第二季新盤市場持續熱鬧,本月新盤銷售可望突破2000伙高位,加上未來兩、三個月仍有多個新盤陸續登場,相信本月新盤銷售量亦可達至5500至6000伙的高水平。

再者,筆者相信近期新盤旺勢確實完全停不了,一手空置稅開徵在即,發展商自然加快現樓貨尾的銷售,加上按差餉物業估價署所提供的數字,繼去年新樓落成量按年增加18%至20970伙,創自2005年以來近13年落成量新高,此外今、明兩年的落成量亦會持續處於2萬伙以上的高位,分別達至20420伙及20180伙,三年間多達6萬伙新盤相繼入伙,新樓供應增加再加上一手空置稅,發展商自然需要加快新盤推售的步伐。

總括而言,相信今年肯定是新盤勢必暢旺的一年,發展商加快推盤步伐,自然需要「重施故技」採取低首期、高按揭成數的付款優惠,在付款辦法上吸引更多買家入市,按現時的新盤銷售來看,相信今年整體新盤銷售總數,絕對有可能重上2萬伙以上的水平,創自2013年一手新盤實施以來的新高。

2019年4月23日
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發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

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