中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日本新年號、新機遇
日本年號「平成」轉「令和」改朝換代,日本普天同慶,為隆重其事慶祝新上任日皇,日本政府決定今年特別加上10天公眾假期予國民,由4月28日至5月6日,政策促進日本國內旅遊業,帶動國內經濟刺激內需,日本天皇就任10連黃金周,剛巧碰上中國的五一黃金周,中國人去日本旅遊再加日本人到日本不同地方旅行,假期大大提升酒店、旅館、民宿的使用率,房間需求急增,可以說是「一房難求」,假期同時引發旅客爆買購物,日本零售業前景向好,帶動就業機會,經濟自然欣欣向榮。

從2013年日本經濟(樓市、股市)谷底反彈,那時候看好入市投資東京及大阪房地產的香港或內地朋友到今天已經剛剛超過五年,今天賣出單位的增值稅從30%下降到15%,今天賣出單位可以減少繳交說的金額,增加盈利百分比。

筆者近日就親眼目睹有幾個東京大阪的成功案例,外國買家只是持貨2年後,就大有斬獲出貨套現,換貨加碼再投資。例如 2017年有一名上海客,購入一個大阪全幢五層高的物業,作價1.8億日圓,上個月以2.8億日圓成功賣出,租金收入及房價升幅,這2年資產增值扣除成本後賺3成多,真正賺租金賺房價,目前更看好後市,加碼到一綫地段買地起樓,再把單位建成合法民宿,打算明年2020年東京奥運開幕前再賣出部分單位,及繼續持有部份單位看好後市,等待2024年大阪賭場落成後再止赚套現,相信往後以上個案會越來越多。

2019年4月18日
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