Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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不能迴避的現實
財政司司長陳茂波剛於上星期發表新一年度的財政預算案,基於過去一年政府庫房盈餘大幅減少,派糖規模有所縮減,無可否認因應未來經濟不明朗因素增加,縱使未來盈餘或會進一步減少,甚或有機會出現赤字的可能,政府也沒提「緊縮開支」,可見政府貫徹「善用資源、發展經濟、改善民心」的決心。

不過筆者最關心仍然是「土地房屋」的章節,正如早前土地供應專責小組報告所言,「土地供應不足絕非陳腔濫調,而是逼在眉睫的社會民生問題」,說真一句,當大家翻閱去年的財政預算案,大家或會對於房屋不足的問題仍有一絲希望,去年預算案預計,未來五年,公營房屋預計建屋量約為10萬個單位,私人住宅單位的落成量亦有每年平均約20800伙,比過去五年增加約五成。

一年過後情況又如何,最新預算案所公布房屋供應估算,未來五年公營房屋供應由去年10萬伙,微升至10萬400伙,不過同時間私人住宅的平均每年落成量卻顯著 減少,由去年的平均每年20800伙減至只有18800伙,減幅近一成,或許這個「一加一減」正好反映政府增加公營房屋的決心。

不過無可否認,即使去年私人住宅落成量升至21000伙的14年新高,不過未來私人住宅將會減少,已經是不能迴避的現實,首先是過去一年政府賣地計劃仍然是「眼高手低」,按去年財政預算案,連同滾存的用地,過去2018/19年度賣地計劃原先可推出多達二十七幅住宅用地,即使計及未來兩星期截標的元朗及啟德住宅可順利售出,今財政年度最終亦只售出14幅住宅地,雖然較2017/18年度的9幅為多,但售出土地只及原先計劃的一半左右。

再者按屋宇署的數字,去年發展商的動工量顯著回落至12214伙,較2017年的22726大幅減少46%,亦是自2015年的4年低位,再者按屋宇署的數字,去年署方本身共發出涉及逾20000伙的施工同意書,奈何實施接獲的上蓋建築工程動工通知(即動工量)只有12214伙,當中落差近40%,數字或反映因應政府即將實施一手空置稅,部分發展商因而拖慢部分項目的動工。 

未來私人住宅供應回落已經是不能迴避的現實,當然平均每年18800伙供應應是供不應求,還是供過於求,最終仍然視乎市場對私樓需求會否因公營房屋增加以至經濟增長放緩所影響,始終私樓供求是互動及經常在變的數字。

2019年3月6日
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