中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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去年東京大阪地價10大升幅區域
今年東京、大阪房地產進入牛市,目前以2手主導的日本東京及大阪樓市,今年將會非常刺熱,明年東京奧運及大阪賭場效應湧現商機,加上世界流行地球村喜歡來日本享受高品質生活的旅居越來越多,今年訪日旅客將超過4千萬人次,東京、大阪洒店旅館供不應求,作為全球最宜居城市的亞洲排名第一及第二的東京大阪,筆者分享一下根據日本房地產中央資料庫網站的10大地價走勢區域如下;

東京
1 中央區
去年上升9.22%

2 台東區
去年上升8.83%

3 豐島區
去年上升7.27%

4 文京區
去年上升7.24%

5 千代田區
去年上升7.10%

6 港區
去年上升7.08%

7&n bsp;涉谷區
去年上升7.08%

8 新宿區
去年上升6.15%

9品川區
去年上升6.07%

10目黑區
去年上升4.15%

大阪
1 西區
去年上升13.4%

2 浪速區
去年上升12.63%

3 北區
去年上升11.66%

4 中央區
去年上升10.62%

5 福島區
去年上升9.42%

6 天王寺區
去年上升5.61%

7 淀川區
去年上升2.6%

8 都島區
去年上升2.07%

9阿倍野區
去年上升1.89%

10住吉區
去年上升0.69%

根據上述各式區升幅,東京去年升幅較為逾色平均各區升幅較去年少,但是東京去年的升幅仍然較大阪平均,大阪剛好相反,18年比17年升幅較多,筆者看好今年大阪西區會有強勁升幅,原因是日本政府落實把紅燈區「飛田新地」拆遷,興建中華街(日本最大唐人街),消息一定會刺激西區地價。

過去數年大阪升幅集中在中央區(心齋橋、難波一帶)很多大阪其他區域升幅較細,所以大家投資大阪房地產需要額外小心。東京方面筆者看好傳統豪宅港區(六本木、麻布)及中央區(銀座、築地)因築地魚市場今年正式全部搬遷,即將大興土木,加上奧運效應,2019年相信東京樓市升幅百花齊放!跑贏亞洲。

2019年3月4日
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