Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
返回Q房勢力 陳坤興主頁
從居屋市場看剛性需求
早於前年十月,特首林鄭月娥已於其首份施政報告中提出,將綠置居先導計劃轉為恆常化,並於去年6月推出娥六招,將資助房屋的定價進一步調低,令資助出售單位對中低收入家庭而言更可負擔,不單令居屋折扣率由原先市價70%,減至五二折,「綠置居」的定價亦會較居屋的折扣率再10%。作為綠置居恆常化的首個項目長沙灣麗翠苑亦剛於日前完成攪珠。

雖然綠置居只按受本身居住於公屋或是公屋輪侯冊的人士才有資格申請,不過最終反應亦相當激烈,共接獲約4萬份申請,由於長沙灣麗翠苑本身只提供2545伙單位,換言之差不多15人去爭一個單位,由於日前房委會抽出的每一號碼,代表約400名申請者,因此日前抽出的號碼中,可能只有抽中首6個號碼才可獲揀樓機會。

無可否認,自特首將資助房屋售價調低後,無論正進行揀樓的新一期居屋、以至剛完成攪珠的綠置居,申請人數均較過去顯著增加,正當人人都以「一試無妨」心態 去抽居屋、或是「綠置居」,資助房屋「減價」下,居屋第二市場的情況又會否受影響。

Q房網香港數據研究中心,按房委會提供的數字,近月居屋第二市場的成交量亦持續旺市,上月居屋第二手市場成交高達253伙,雖然有關成交量較去年11月的268宗稍為減少,但已經是自16年7月以來的第二高,事實上,自新一批白居二買家於去年10月開始獲批「購買資格證明書」,居屋第二市場持續熱鬧,自去年10月起至今,已錄得近1000名買家入市,估計近月買家中亦以「白居二」買家為主。

再者過去三、四個月,樓市整固期持續,整體二手市場的交投亦未見活躍,不過期間居屋第二市場的成交量卻未有受大市市況影響,整體成交量不跌反升,反映這群「白居二」的買家,入市人態相當熾熱,即使市況回落,大部分仍然甫獲取入市資格便已加快搶先入市,或者這就是我們過去所形容的「剛性需求」。

這樣何謂「剛性需求」,所謂「剛性需求」是指買家對於住屋有實際需求,不少人仍然等待買樓上車,有樓一族亦有著強烈的換樓意慾。在經濟學理論中,需求的價格彈性(Price Elasticity of Demand)是指市場對商品需求的數量,會隨商品的價格的變動而變動的情況,價格上升市場需求便會減少,反之價格下降需求便會增加,而當中「剛性需求」便是買家對需求缺乏彈性,對房屋需求相當殷切。

2019年3月1日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論