中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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東京23區地價升幅

日本於今年5月1日之後落成的新樓,製造年份不會是平成31年(西元2019年)因為日皇明仁將於今年4月30日退位,翌日5月1日由皇太子德仁親王繼位,即將會有新的年號誕生,正式結束31年的平成歷史。

筆者看好東京、大阪房地產周期的黃金十年升幅,特別是今年會有新年號,緊隨其後是G20高峯會議,筆者2013年到東京創業,親眼見證到日本樓市V型反彈從谷底回升,馬上回顧一下過去5年,從13年到18年東京23區的地價升幅,根據日本財務局數據顯示東京23區近5年地價升幅區域以下。

東京
1 .港區    5年上升92.5%
2 .中央區    5年上升90.8%
3 .千代田區    5年 上升84.7%
4.涉谷區    5年年上升55.6%
5. 台東區    5年上升52.1%
6 .文京區    5年上升47.7%
7. 目黑區    5年上升45.9%
8 .品川區    5年上升43.8%
9.墨田區    5年上升33.6%
10.豐島區    5年上升33.3%
11.北區    5年上升29.3%
12.江東區    5年上升28.5%
13.足立區    5年上升26.5%
14.新宿區    5年上升25.1%
15.世田谷區    5年上升20.6%
16.中野區    5年上升19.9%
17.杉並區    5年上升16.3%
18.板橋區    5年上升16.2%
19.大田區    5年上升15.6%
20.葛飾區    5年上升14.8%
21.江户川區    5年上升13.9%
22.練馬區    5年上升11.6%
23.荒川區    5年上升10%

根據以上數據顯示,過去五年東京23區升幅跑贏大市的是「港區」,升幅接近一倍,而東京首3位最貴地價分別是第一位是「中央區」,平均每平方米為601萬日圓(約每呎地價為港幣39000元)第二位是「千代田區」,平均每平方米為490萬日圓(約每呎約港幣31800元)。

第三位是「港區」平均每平方米388萬日圓(約每呎約港幣25200元),上述資料或多或少有些滯後,但5年前香港人投資東京房地產的朋友,看完上面的資料,各區升幅比較「不中亦不遠矣」。

今年東京有機會放寛合法民宿的居住日數,相信未來會正面影響個別地區房價上漲走勢,數據顯示有些低水地區例如「新宿區」過去五年才升25%,值得睇高一綫,認真是低水位置。

2019年2月26日
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