中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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2019年投資日本新趨勢
日本電視台報導,首相安倍晉三在中國農曆新年大年初一發表演說,內容是中日關係良好,日本非常歡迎中國人來日本旅遊,同時呼喚日本國民也要多去中國旅行,安倍高調歡迎中國遊客,原因是在2013年全球旅客去日本旅遊只有830萬人次,但是在2018年全年中國遊客已經有830萬人次,去年全球旅客去日本更突破3000萬人次,非常缺乏酒店房間,所以日本政府去年6月15號實施民宿合法化,舒緩旅客訂房問題。

明年便是東京2020奧運會,相信旅客會突破4千萬人次,筆者身在東京,聽到一些旅行社的經營狀況!目前中國旅客必須要提供機票及酒店證明才能拿到簽證入境去日本旅遊,很多中國內地團基於拿不到洒店住宿房,就算有足夠旅客也不能成團來日本,特別是東京的一些熱門地點。

所以筆者近期收到小道消息!東京今年七月有機會開放一些合資格的民宿單位的經營日數由原來的180天增加到一年365天(消息未經 日本政府確認,特此聲明)如果消息屬實這是對一個外國投資者的天大利好消息!

而在2月17號日本電視台新聞報導,大阪西城區即將興建中華街,設計及風格會參考橫濱的中華街做籃本,目前西城區有一個非常出名的紅燈區地方叫「飛田新地」就像香港從前的上海街及砵蘭街紅燈區一樣,之後就打造成旺角地標朗豪坊。而今天西成區變成中華街是一個非常震撼的消息!

在大阪西城區是貧民區房價低廉,距離天王寺及通天塔只是三至四公里路程,目前這區的地皮一下子就變成搶手貨,加上日本每年3-4月份櫻花盛開的時候天氣回暖是房地產市埸的傳統旺季,不論租或買賣成交活躍,相信大阪今年的房地產價量齊升。

說回東京,日本人夢寐以求都要上京找機會奮鬥,每年來東京留學及大學畢業生就職或是轉職的上班族人數都會增加,對於住房就更加緊張,東京大阪近期很多市民轉租為買,基於各項經濟數據表現良好及在供樓的利息對比交租金便宜下,本地日本人越來越感到交租不化算。

因為在日本比較年份新的房子都可以做低息樓宇按揭貸款,額度達90%甚至到100%樓價都可以,衹要有合法居留及穩定工作有交足稅金便可以成功申請貸款真係供樓平過交租,而外國投資者也可以做5-6成樓宇按揭貸款。

筆者還看世界,放眼亞洲,適合香港人海外置業的地方大多數是發展商一手市場主導樓市,大部分國家二手市場並未成熟,而日本是唯一可以稱得上二手市場比較成熟,而政府未有棘招干預樓市,不論本地人或外國人買入買出的房地產成本都是一樣。筆者一直相信從2014年到2024年為日本房地產的黃金十年價量齊升,今年相信是東京及大阪的轉角市房價很大機會跳升(跳價)大家拭目以待!

2019年2月21日
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