Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
返回Q房勢力 陳坤興主頁
穩樓市 助百業興旺
農曆新年長假期剛剛過去,宋代詩人王安石一首七言詩「元日」,爆竹聲中一歲除、春風送暖入屠蘇、千門萬戶曈曈日、總把新桃換舊符。爆竹一聲新的一年又開始,春風送暖、除舊迎新,寄望新的一年,人人都可以事事順景、百業興旺。

春回大地、百業興旺,相信人人都希望來年香港經濟可以百業興旺,「打人仔」可以有人工加,做「老闆」可以一年搵多過一年。不過現實環境總是充滿挑戰,過去筆者已多次強調,2019年絕對是相當不容易的一年,隨著外圍市況的不明朗,樓市整固期仍未結束,相信買家入市心態仍然傾向審慎,加上資助房屋的供應增加,或會令部分首期不足的準買家,繼續等候購買資助房屋的機會,而暫緩入市買私樓,樓價或許因而繼續升不起、沉不下,交投谷底徘徊。

相信大家亦明白,隨著樓市整固期持續,整體樓市交投自然減少,雖然剛過去的1月份,整體一、二手交投均有所增加,樓價亦漸趨穩定,按一手住宅物業銷售 資訊網的紀錄,整體一手交投已經連升兩個月,上月一手新盤銷售更突破1800宗水平,與此同時按土地註冊處的紀錄,上月二手註冊量急速回升36%,由去年12月的1900宗低位,重上2600宗以上的水平,不過隨著農曆新年的假期因素,相信今個月的一、二手交投均難免有所回落。

再者總結過去的狗年,整體一、二手交投實際上都有明顯的回落,過去狗年共售出約1.6萬伙新盤單位,較對上雞年的18246伙,顯著減少12%。按土地註冊處的統計,過去狗年整體二手註冊量跌至不足4萬宗成交,相對於雞年整體共錄得4.8萬宗的二手成交,整體二手交投按年大跌約17%。

可能正因為隨著股市、樓市印花稅收入,以至整體賣地收益亦告減少,財政司司長陳茂波在最新司長隨筆中已預言,政府的財政盈餘將難復千億的超高水平,政府庫房的盈餘減少,面對外圍的不可知及變數,本港消費及出口等主要拉動經濟的環節均呈較大幅度的放緩,要達至真正百業興旺自然會面積一定的困難。

財政政司司長將於兩星期後(2月27日),便會公布新一份財政預算案,財爺早前已表明希望可以透過預算案達至撐企業、保就業、穩經濟、利民生,筆者認為要達至真正的百業興旺,就必須做好保就業、穩樓市的兩大範疇,市民有工開,對住屋需求亦會殷切,穩定樓市成交量,對整體經濟亦有提升作用。

2019年2月15日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論