Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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明修棧道 暗渡陳倉
早兩星期前,筆者已經講過,過去2018年無論樓市、股市都是極具挑戰的一年,股市跌、樓市跌、連帶大家的強積金戶口結餘都連帶下跌,踏入2019年市況仍然是充滿不明朗因素,中美貿易談判雖然漸露曙光,但至今仍未達成協議,美國政府停擺問題不解決,英國硬脫歐的危機日漸濃厚,內地經濟下行壓力明顯加大,種種不明朗因素下,市民對未來樓市前景並不樂觀。

較早前有機構委託港大民意研究計劃進行「香港市民對未來樓市走向」調查,調查結果顯示超過半數受訪者(佔整體55%),認為未來6個月樓價將會下跌,當中總計有76%的受訪者認為樓市跌幅至少達一成或以上,其中47%估計樓價跌幅會達一成,19%預期跌幅可能達兩成,最悲觀的10%更預測樓價較現水平,尚有三成潛在跌幅。

當絕大部分的市民都對未來半年的樓市持悲觀心態,大家的置業心態自然會變得審慎,有關調查同時發現在33%本身已經是業主的受訪者 中,合共84%並未有打算再置業,多購買一層樓。其餘無殼蝸牛一族,對於上車心態同樣審慎,當中約有72%暫時未有打算,趁樓價調整機遇下考慮上車。

無可否認,在市況變得不明朗的氣氛下,市民置業心態自然會變得步步為營,不過大家亦需要明白,即使置業心態變得審慎,但市民的住屋需求亦不會因此而減少,始終在失業率低幾近全民就業,同時整體經濟維持增長,市民收入增加下,未上車仍然會有上車需求,換樓一族仍會考慮趁機改善居住環境。

因此即使調查發現市民對後市悲觀,但只要價錢合理仍有會有買家趁機入市,事實上近月新盤市場持續熱鬧,正好說明市場購買力仍然強勁,置業需求仍然存在,只要買家認為價錢合理便會入市。

可能這現象正好說明不少準買家其實都是「明修棧道、暗渡陳倉」,正當樓價處於整固期,大多準買家都期望樓價可以「跌多少少」,讓自己可以有更吸引的價錢入市,再者往往在樓市整固期下,買家入市反而更具優勢,無論在二手市場議價上有優勢,連帶在一手市場亦往往有更高優惠。

2019年1月15日
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