中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
返回中華視野 楊官華主頁
2019年世界各大城市樓價調整
聖誕節已過,2019新的一年即將來臨,展望未來世界各大城市樓價走勢,近年流行說,有中國人去買房的地方,那個地方樓價自然飆升,近的有香港、澳門及星馬泰,遠的就有英美加澳紐,過去幾年上述地方城市的確受惠中國人的購買力,樓價上升,欣欣向榮。

特別是香港成為全球最貴樓價城市。而澳門就成為全球最強GDP國民年收入城市,但是近期受到中美貿易戰及加息關係,世界各地城市新政策影響下,筆者估計個别世界大城巿樓價將會有調整。

中國人過去崇拜美國,大家看以往的兩套電影「北京遇上西雅圖」及「中國合夥人」便知道中國人有多熱愛美國,但近年受政治風波影響,例如近期加拿大的華為事件,英國脫歐,美國總統特朗普對中國的態度,直接嚇怕中國人去英美加投資移民買房的意欲,而上星期澳洲政府移民局剛剛發佈新移民政策,收緊外國人移民澳洲,明顯是針對中國人,不想太多中國人湧來澳州。

上述事件,筆者在上海認讖一位新朋友,她的工作是「中國對美研究部門主管」,她告訴筆者,其實美國過去幾十年一向獨大,但近40年中國家開放改革,中國只用20至30年時間,走了別人的100年路,在國力高速增長下,美國受到嚴重威脅全球一哥地位,所以才會有中美貿易戰。

其實詳情複習,政治同經濟息息相關,但筆者比較喜歡只談樓價及經濟不談政治。而一位曾經在美國華盛頓紐約時報工作的記者,他是在美國出生的香港人,就上述嘅問題,筆者問為什麼這些先進國家發達城市,突然不喜歡中國人去投資移民買房?

這位華盛頓記者說,在這個問題上作出深入探討,初期多中國人多消費帶動經濟樓價上升是好事,但時間久了,大部分的中國人買幾套房來收租,炒賣房產,而沒有經營事業帶動當地人就業機會,總體而言,即貢獻不足,仲抄高當地樓價,影響當地基層人士上車置業門檻,才會有如此局面。

所以近期又興起另一個投資熱潮,投資移民買房去發展中國家,下回再與大家分享。

2018年12月27日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論