Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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辣招八周年 檢討是時候
八年前特區政府為防範房地產市場資產泡沫風險,為樓市引入首項辣招—額外印花稅(SSD),以壓抑樓市過於熾熱的情況,不經不覺樓市辣招已經八周年,經歷三任特首,整體房策亦已有不少的轉變,八年間樓市辣招可謂「只加不減」,從原先額外印花稅的兩年徵稅期延長至三年,再加上買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)以至兩年前的新從價印花稅,樓市一再加辣,整體成交量則持續回落,辣招已經八年,現在是否是檢討的時候!

翻查八年前政府新聞稿,當時財政司司長曾俊華對於當時的樓市有以下的形容:「受到環球金融情況的影響,近期本港的資產市場變得越來越熾熱,除了我們的股票市場之外,房地產市場的表現更加備受關注。現時全球資金過剩、利率持續超低,大量游資進入包括香港在內的各個經濟體系,刺激樓宇價格上揚,造成過分熾熱的投機活動,增加泡沫風險。」

不過八年後的今日,量化寬鬆政策已經過去,過去三年 間美國亦先後加息八次,下月可能會有第九次,資金收緊下本地銀行體系的熱錢亦已出現顯著流走的情況,加上本地銀行加息期亦已展開,近年來無論股市、樓市均已踏入整固期,昔日樓市熾熱的情況,已換成今日樓市持續淡靜的局面。

現時樓市淡靜的情況相信大家亦想像到,從數字來看,目前樓市交投與8年前的旺市有相當大的差距,Q房網香港數據研究中心,根據土地註冊處資料,截至11月19日,本月整體一、二手註冊量仍不足1600宗,預計本月住宅註冊量勢必跌破3000宗水平,比對於八年前辣招未實施前,平均每月約有11600宗住宅註冊量勁減七成四。

整體成交量減少,對長遠樓市發展並不健康,無論是業主、發展商、買樓以至整體經濟都受拖累,業主賣唔到樓、換樓鏈斷裂、發展商銷售新盤亦會困難,銀行估價偏低,準買樓在承造按揭亦會遇上難題。總括來看,政府是否需要適時檢討辣招成效,讓整體樓市發展更健康。

2018年11月22日
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